商品房销售再出重拳：5种房源须办产权证才能销售

　　【南京日报报道】（记者　侯锦阳）我市稳定住房价格的意见已经从本月1日开始实施。昨天，市房产局产权市场处又在网上公布了“加强商品房销售管理稳定住房价格”的10条实施意见。其中规定，为了增加有效供应，今后开发商的保留房源，必须与商品房预售许可同时申报，并且必须在房屋竣工、开发商领取了产权证后才能销售。

　　权利瑕疵要在契约上说明开发商往往用土地作抵押贷款建房子，到预售前再把土地抵押转为用在建的房屋作抵押。这样就可以逐步对抵押出去的房屋“解押”，再进行销售。但是，在开发商把商品房抵押出去的情况下，购房人则无法通过所购买的商品房抵押贷款。而过去，开发商往往故意将其隐瞒，给购房人带来很多麻烦。

　　对此，意见规定，已办理土地抵押的房屋，开发企业在销售时要告知购房人，并在商品房买卖契约中予以说明。如果是已办理了在建工程抵押的房屋，开发企业也要告知购房人；没有经过债权人同意，开发商不得与购房人签订商品房买卖契约，也不得收取房款。

　　5种房源领产权证后销售少数开发商为了制造楼盘人气，时常搞虚假认购，或者囤积房源，炒作房价。为遏止这些行为，意见规定了5种情况下的房源，必须在房屋竣工，开发商办理了房屋产权证以后，才能销售。

　　这5种情况分别是：开发商虚拟合同，制造虚假信息，炒作房价所涉及的房屋；认购协议转商品房买卖契约的时间超过20天的房源；商品房买卖契约在网上从建立到确认上传到房管部门的时间超过10天的房源；房屋换手超过两次的房源；开发商的保留房源。

　　对于保留房源，意见还特别规定，开发商如需预留房源的，必须在申报商品房预售许可时同时申报。从2005年6月1日起，预留的房屋必须待项目竣工，房地产开发企业领取产权证后方可销售。而6月1日前入网的项目，可在今年8月1日前进行重新调整，从8月1日后楼盘中定义为保留房源的，须待房屋竣工、开发企业领取产权证后方可销售。

　　预售房款要“专款专用”有的开发商会把购房人付的期房房款，用到其他地方，而不用于楼盘的后续建设。这样往往造成“半拉子”工程，使得购房人迟迟拿不到房子。

　　为避免这样的事情发生，在加强商品房预售款的监管方面，意见特别强调，开发商今后要对其商品房预售项目分别设立商品房预售款专用账户，预售商品房所得的款项必须进入这个账户，并且必须用于有关的工程建设。此外，开发商每个月必须提供施工现场照片，客观反映楼盘建设进度，并通过网上房地产进行公示。

　　(编辑　五木)