住“豪宅”易，住“普宅”难

　　街谈

　　想要买房子，真不是件简单的事。我越来越发现，要做称职的购房一族，必须“家事国事天下事，事事关心”才行。具体说来，除了要关注房子里小到地板缝隙大到面积是否缩水等等细节，还要打醒十二分精神钻研购房合同，应对“口蜜腹剑”的售楼小姐或中介职员。而现在正值楼市动荡之秋，国家对房地产的调整政策不仅牵动着房地产商的神经，也让我等无意也无钱炒楼但急需买房自住的普通百姓忧心忡忡，生怕在紧张的预算外又要多掏几两银子。

　　最近几天，我有点被“豪宅”标准弄糊涂了。虽然国家有关政策里面并没有明说什么“豪宅”，但现在大家的豪宅定义就是买它时契税是铁打的3％，没有丝毫优惠。想要优惠，那就是普通住宅了。仔细研究了半天，我终于明白做豪宅易，做普通住宅难。

　　且听我道来。广州国土房管局6月1日公布的关于房产新政的实施办法中，规定享受优惠政策的普通住房标准应同时满足3个条件：单套建筑面积在144(含)平方米以下；住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。

　　各位看仔细，要成为“普通住宅”，必须“同时”具备以上三个条件。换句话说，只要有一个条件不符合，一不留神就成“豪宅”了。难怪我前天看到南方都市报有一篇《40平方米也可能算豪宅》的报道，一时不大相信。现在我终于明白，如果不符合上面列出的第三个条件，即使买个20平方米的单身公寓，也有可能算作“豪宅”，平白多付一倍的契税。

　　我不明白的是，近期有关房产新政的本义是遏制炒楼和房价上涨过猛，是保护我等真心买房居住的普通群众利益的。可是如果看中的房子一不小心就成了豪宅，要多付一倍的契税，岂不是打击和动摇我们买房的决心？尤其是房价的因素，广州为什么不能像上海一样，把第三条中的“1.2倍”优惠到“1.44倍”呢？那样的话，成为“豪宅”的机会至少要低一些吧。我可不想本来自己买的是套80平方米普普通通的房子，只不过楼层好一点，就不能享受契税的优惠。不仅是钱的问题，还要无端被人说成是“豪宅”，那总有一点讽刺的味道。魏晋