综述：广州144平方米“豪宅”标准引起各方反响

　　中新社广州六月三日电(记者陈建)作为房产新政的焦点内容——普通住房与非普通住房的界定昨日已尘埃落定：广州最近公布了建筑面积一百四十四平方米的“豪宅”标准，立即引起强烈反响，政府、业界、市民纷纷对此发表意见。

　　广州市国土房管局副局长谢晓丹明确表示，广州房地产新政策的执行并不影响广州整体楼市的发展。理由是，广州市房地产市场在一九九七年就经历了市场的洗礼，市政府也一直对广州楼市进行调控，广州房地产市场已经进入成熟时期，一直保持着健康、稳定、有序的发展。其表现是房屋供求平衡，二手房地产市场活跃，而楼价经历了七年下降后在去年才开始理性回升，广州楼价是稳定的，购房者是理性的。而且，广州房地产市场是以自住型消费为主，投资和投机购房的比例非常少，所以这次出台的新政策对广州房地产市场不会造成很大的影响，广州整体楼市不可能出现大起大落的情况。

　　谢晓丹还表示，正因为考虑广州楼市成熟的实际情况，该次广州市执行新政策细则界定“普通住房”采用了国家规定的最大上限，建筑面积一百二十平方米上浮二成，即建筑面积一百四十四平方米。根据去年广州市原八区一手住宅交易面积分布比例来看，建筑面积一百四十平方米以上的一手住宅所占比例只有百分之十二点三，市民主要的购房面积还是集中在六十到一百二十平方米之间，其比例达到六成九，所以把建筑面积一百四十四平方米以上住宅界定为“非普通住宅”，对于大部分购房市民的影响不会很大。

　　广州市房地产交易中心副所长黄文雄则表示，广州的标准折算成套内面积后，与广东省面积界定的套内面积一百二十平方米的标准基本相符。黄文雄强调，一百四十四平方米以上住宅的一二手成交量占整个市场的分额不大，去年广州老八区成交一百四十平方米以上一手住宅的比例为百分之十二点三。

　　对此，房产专家持保留意见：上述仅仅是广州老八区的数据，一百四十平方米的大户型多集中在番禺、花都，如果加上番禺、花都两区一手住宅成交量以及整个广州市二手住宅成交量，估计去年广州购买一百四十四平方米以上住宅的数量将超过两万套。鉴于市民收入提高对舒适型住房的需求越来越大，预计今年购买一百四十四平方米以上住宅的买家会更多，因此，预计新标准出台后，平均每年有二万多套交易的住宅受到影响。

　　专家同时也指出，不少市民已为追求多那么几尺见方的空间而不得不“劳师袭远”奔到郊区买房，如今还要多交一倍的税，似乎有点不近人情。