“六一大限”后楼市怎样了？

　　6月1日，国家七部委联合出台的房产新政在各地正式开始实施，这一天因而被人们称为“六一大限”。“六一”过后，各大城市的楼市怎样了？笔者对华东主要城市的楼市行情作了采访。

　　房产中介：交易清淡，日子不好过，小户关门倒闭

　　6月3日，上海市虹口区房地产交易中心的大厅里空空荡荡，只有十来个人。据工作人员介绍，这几天交易量少，一天顶多一两笔。6月之前，最多一天就成交170套，办手续的人排队都要排到大厅外面。

　　与虹口区相似，“六一”的前一周，徐汇区房产交易中心日均成交140多套，这几天则明显减少。青岛的二手房交易数量大幅减少。6月1日，在青岛市房地产交易中心办理过户者比前一天骤降一半，前来查看二手房信息的市民也寥寥无几。而在5月的最后几天，有的过户者为了赶上不缴税的末班车，凌晨3点就来排队。福州的二手房买卖行情也明显转淡。“受房产新政的影响，5月，福州二手房市场的交易量萎缩超过三成。”福州房地产经纪人协会的有关负责人说。二手房交易变冷，新建商品房也是如此。根据上海房产交易中心的数据，上海新楼盘交易数量3月份每日在800套左右，4月保持在600套左右，5月开始下跌，5月30日到6月2日4天，分别为562套、489套、376套、361套，降幅明显。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，由于开发商、投机商不愿降价出售，而买房者觉得房价会降，持币观望，交易量偏低会持续一段时间，可以说进入了相持阶段。

　　交易清淡，房产中介日子难过了。上海信义房产的一位房产经纪人说：“前段时间，我们光大店每月就成交30套左右。房产新政出台后，5月份仅成交2套，这两天连问的人都少。忙的时候，13个业务员吃饭时间都没有，电话都来不及听。现在每天业务员比客人还多。这样下去，不但赚不到钱，还要赔钱。”据笔者观察，附近两家小型房产中介已经关门大吉。

　　据悉，最近上海每天有近30家房产中介关门，其中以“夫妻老婆”类型的小中介居多。专家指出，楼市变冷将对房产中介业产生巨大冲击，“洗牌”在所难免，一些鱼龙混杂的房产中介将被市场淘汰。

　　购房者：问的多，买的少，进入观望阶段

　　新政实施之后，房价涨幅趋缓，有些城市的房价甚至有小幅回落。据统计，今年1到3月，南京预售商品房均价同比涨幅9％，1到5月，房地产市场价格涨幅8.5％，同比有所回落。杭州市房产管理局发布的最新报告称，今年第一季度，杭州市商品住宅预售价为6241.7元?平方米，比去年第四季度的6279.56元?平方米下降了0.6％。这是杭州房价12年来首次下跌。

　　6月5日，笔者走访了上海徐汇区几家房产中介公司，一个品牌小区的二手房挂牌价格，春节的时候还在1.8万元?平方米，现在回落到1.7万元?平方米。该小区附近的一个新开楼盘挂牌价格有的已经降到1.3万元?平方米，据中介介绍，这是因为投资客急于抛售。

　　上海普捷房产的曾绍松认为，房产新政后，一个新变化是买家开始和卖家讨价还价，上百万房产的总价可以讲下一两万了，而在数月前，这是不可能的。

　　不合理的漫天要价正在向理性价格回归。当然，不同地段的房价变化不同，外地投机客多的区域房价可能跌得多，而一些以自住为主，房主并不急于出手的小区，变化则不大。这些天到房产中介看房子的人少而又少，问的人也多在短期内没有购房意向。

　　上海热线房产频道的网上调查显示，认同次新房价格下调，值得淘房的仅占13.04％；认为楼市泡沫多多，继续观望的占39.90％；等待楼市低点，2年内不考虑买房的占47.06％。

　　楼市走向：投机客减少，自住客增多

　　房产中介公司普遍反映，前一阶段炒房热潮中，投机客居多，购房款中银行贷款比例高。目前来咨询买房的人多出于自住考虑，首付款比例高。据建设部一位官员透露，今年第一季度，上海市成交每平方米单价超过1万元的预售住宅房屋中，外省市居民的买房率达到43％，其中温州人购买的达到72％，当中又有70％用的是银行的钱。

　　上海信义房产的一位经纪人说，春节前后，上海炒房最热的时候，很多人带着订金来抢房子，有时候几个人争一套房子，甚至房子都没看，就交钱了。而现在来咨询买房的人则仔细询问、认真盘算。据有关专家分析，房屋作为一种消费品，最主要的功能是居住。过去，房价疯涨是一种透支，房价还是要回归理性的价格、理性的涨幅，楼市也要从“贵族投资”回归“大众消费”。

　　看来，政府的调控政策已经初步实现了打击投机购房、压制盲目投资的目的。尹伯成教授提出构建“和谐楼市”的概念，即各方面都能接受、公平与效率协调的房地产市场。他认为，要让房价保持在合理的位置，充分满足自住购房者的需求，才能保持楼市的持续健康协调发展，才能切实改善老百姓的居住条件，才能促进社会的和谐稳定。（刘文波　王薇）（来源：人民日报-华东新闻）