“卖房缴个税”规定10年前已出台

　　【南京日报报道】（记者　张希）新闻提示：近日，在南京房产交易登记中心，许多市民都见到了一份蓝色的《个人销售房屋税收政策须知》细则。这套细则除刊登房产新政要求的营业税及其附加政策以外，还多出了个人所得税、土地增值税和印花税等7个税种。其中，个人销售房产将按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税让很多市民大吃一惊。其实，这一政策很早就已出台……

　　《个人销售房屋税收政策须知》的发放，在市民中引起了很大反响。但是，记者了解到，这些政策其实在1998年前后就已经出台，其中卖房缴个税一项，甚至出台于1994年。但由于种种原因，绝大多数市民甚至都不知道要缴纳这些税。对于老百姓的“茫然”，南京税务部门的人士也显得有点尴尬和无奈：出现这样的局面，主要原因是这些政策执行起来太困难。比如，过去，买卖房屋常常只见收据没有发票；纳税和领取产权证没有挂钩，市民缺乏“自觉性”；还有一些关系复杂的房产交易，税务部门也很难抽调出人力去进行调查；另外，像《个人销售房屋税收政策须知》中规定的万分之五的印花税，也要等市政府下正式文件才能开始征收……税务部门的人士透露，今年6月1日以后，“房产交易必须开具发票”这一程序的完善，将为个人所得税的征收创造前提。从前没有开具过发票的二手房交易，也可以按照规定到地税部门补开发票，可以预见，这将牵涉补征税收的问题。

　　解读 新政下卖房该缴多少税

　　不少市民致电本报咨询，现在卖一套房子究竟要缴多少税？记者根据细则，替市民算了一笔账。［案例］韦女士2003年底在丹凤街附近购买一套建筑面积为63平方米的住房，当时每平方米的价格为5000元，总价315000元。今年她改善居住环境，想卖掉这套住房，购置新居。二手房公司给她的评估是，这套住宅每平方米价格已经涨到7000元左右，即总价441000元。那么，如果韦女士卖掉这套住房，该缴多少税？［分析］一、营业税：441000×5％＝22050元。由于韦女士住房购买不满2年就交易，因此需要全额缴纳营业税，按5％征收。二、城建税：22050元×7％＝1543．5元。城建税是附加在营业税上的，市区的城建税率为7％。三、教育费附加：22050元×3％＝661．5元。教育费附加是附加在营业税上的，按3％征收。四、地方教育附加：22050元×1％＝220．5元。地方教育附加费也是附加在营业税上的，按1％征收。五、土地增值税：0元。对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。六、印花税：441000元×0．5‰＝220．5元七、个人所得税为（假设韦女士办理房产交易的手续费是2000元）：（441000－315000－22050－1543．5－661．5－220．5－220．5－2000）元×20％＝19860．8元（个人转让房产使用个人所得税税率为20％，买卖房价的差额扣除营业税、城建税、教育费附加、印花税等税款以及相关手续费用后，为个人所得税的应纳税额）。可以看出，如果韦女士完全按照《个人销售房屋税收政策须知》细则，要向地税部门缴纳税款44556．8元。

　　附件 哪些情况可减免税

　　虽然《个人销售房屋税收政策须知》上列有7大项税收，但记者了解到，税务部门还出台了一些税收减免政策，以保护普通房屋交易者。在关于个人所得税的条款中有规定，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。另外，个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可按相关政策全部或部分予以免税。房产新政规定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；但是，对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时仍免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而土地增值税一项，规定是对居民个人拥有的普通住宅在转让时暂免征收。(编辑　小海)