在经历了楼市新政刚颁布的几天低迷期后，南京二手房市场又逐渐活跃了起来。不过由于受新政策影响，市民办理二手房交易时，遇到领取购房发票以及2年内转手如何界定等问题上仍然模糊不清，还存在一些误区。房管部门提醒消费者，在缴纳营业税或签订购房合同时不能存侥幸心理，要严格按照新政来规范。
在广告公司工作的小张今年3月份便拿到了新买商品房的钥匙，目前正在装修，打算国庆期间入住。不过由于工作上的变动，他需要长期调往深圳，因此准备近日将房子卖掉。不过小张的房产证是上周五刚刚领到的，开发商对此解释说，这是在办理手续上出了点差错，导致现在才发放房产证。让小张着急的是，他如果现在将房子出手的话，是不是必须要缴纳5.5%%的营业税？开发商是否有责任承担由于耽误时间而造成的损失？专家提醒说，不管是因为何种原因造成房产证延时发放，按照新政规定，在二手房交易中凡是6月1日以后出售房产的，一律参照房产证上的日期，未满2年必须要缴纳营业税。小张如果想避税，只有等到2年后再卖房了。
在目前的二手房交易中，由于牵涉到营业税和契税，不少买卖双方都采取明暗两份合同的方式，以减少交易费用。市民胡女士打算将自己的房子报价50万元出售给林先生，不过因为胡女士去年才领的房产证，所以两项税款加起来达7.5%%，合3.75万元。于是两人将成交价格定为38万元，另外12万元双方以现金方式交易，这样一来税款省了近1万元。不过房管部门表示，在缴纳契税时政府会核定交易房产的价格，如果过低的话将根据指导价来收取契税。而且新政后二手房交易都要开具发票，买房人若今后打算再出手的话，票面上的低总价可能会引起一些不必要的麻烦。本报记者马祚波
