住宅禁商，小面积写字楼热租

　　本报讯(记者/张睿　实习生/何建祖)依据《广州市房屋租赁管理规定》，承租人不得擅自改变建筑物使用性质。这意味着广州市住宅全面“禁商”。规定实施一个月来，广州市出现了小面积写字楼热租热卖的场面。新规定能否刺激广州市的写字楼市场？记者就此走访了部分中介公司和房地产开发商。

　　小面积写字楼一放盘就被抢空

　　一位中介公司工作人员向记者介绍，新的《房屋租赁管理规定》实施一个月以来，每天都有客户上门咨询有关写字楼的情况，其中以租赁30－50平方米的小面积写字楼为多数。符合条件的写字楼一放盘就被抢空。据介绍，广州市目前这种小面积类型的写字楼只占到写字楼市场的5％，而且主要集中在东山、越秀等老城区。

　　据了解，为了节省费用，许多中小企业都比较倾向与租用住宅来当写字楼。以条件最一般的丙级写字楼为例，与高档住宅相比，每月的租价都高出10－20元/平方米；此外，写字楼的管理费比住宅管理费每月每平方米要贵6－7元，高档写字楼费用就更高了。

　　开发商调整产品结构适应需求

　　某业内人士告诉记者，目前已经有部分开发商计划将原来空置的大面积的写字楼改造成若干小面积的写字楼推出市场。此外，有开发商也纷纷打广告，推介平价写字楼以满足市场需求。

　　中立地产一位负责人认为，新规定对小面积的中低档写字楼影响较大，而目前广州市一些优质高档的写字楼由于出租率和价格都比较高，受新规的影响不是很大。

　　但该负责人也表示，对于“住宅禁商”的规定，市场还需要一段时间来消化，估计短期内不会有太大的变化。近期主要是有不少新注册或办理执照年审的企业要另觅办公场所，而对于那些营业执照还没到年检时间的大部分公司租户来说，还可以不用急于迁出，这部分公司目前对于写字楼市场还处于观望态度。但随着越来越多公司不能通过年检，陆续将有更多的公司租户选择迁出，相信6月份后波动会明显。

　　“住宅禁商”可更好规范市场

　　据了解，“住宅禁商”在广州已不是第一次。早在2001年，也曾经一度禁止用住宅申请工商营业执照，不过在2002年8月为了减轻中小企业的经营压力和发展楼市，又重新对“住宅改商”有所松绑。

　　近年来广州市写字楼市场蓬勃发展，其中以天河、东山、海珠三区的写字楼建设为甚，使得2004年年末新建写字楼交易登记面积迅速上升。2005年广州写字楼进入更新换代期，产品开始升级。而在土地供应方面也显示出商品写字楼的市场价格不断上升:今年第一季度，广州市以公开方式出让土地7宗，其中4幅为商务办公用地，面积共13.22公顷，占交易总量的93.6％。在目前写字楼快速发展的形势下，“住宅改商”在一定程度上会搅乱市场的正常运作，调整势在必行。