建设部有关专家日前在公开场合重提“物业税”

　　时报讯

　　（记者罗莎琳）在日前召开的“房地产与中国：国际投资与国际规则”论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下，政府将更多地动用税收手段，尤其是对房产的持有环节征税。陈淮指出，近期政府出台稳定房价的政策中，真正有新意的是税收工具，这是今年房地产调控政策的一大看点———价格不是最核心的，税收才是最核心。

　　也就是说，2005年以后，消费者购买和持有住房的危险大为增加，除了利率风险、劳动力成本提高导致的物业管理费提高等风险外，税收风险也加大了。陈淮指出，今后购房者的主要风险并不是房价，因为大多数城市房价有可能涨也有可能跌，但跌的幅度并不会像人们所想像的那么大，这是由我国城市化进程和有限的土地资源等因素决定的。地产专家则表示，贸然增多的巨额税费，会使得购房者持币观望的气氛加重，广州甚至全国房地产有可能进入低迷状态。

　　对房地产持有环节征税实际上就是前一段时间提到的“物业税”。在今年5月底，财政部有关人士就透露过，“物业税”的制定正在提速。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，政府对房产的持有环节征税，其实是基于“宽税率、减税种、实行低税率”的原则，这样一来，政府先前对开发商征收的税有一部分将转移给消费者。这将严重影响购房者的积极性，甚至对房地产市场失去信心。韩世同还进一步指出，政府应对房地产施行更多的稳定政策，而不是打压，老百姓碍于税费的压力，不买房了，不看好楼市了，广州甚至全国地产将进入低迷状态，而“救市”将很可能成为政府下一步的动作。

　　但也有发展商对此持不同的意见。光大花园董事副总经理陈洪志表示，政府对持有环节增税，必将减少发展商的开发环节的税收。但之前开发商的开发环节税费都算在楼价里了，其实早已转嫁给消费者了。也就是说，目前消费者可以买到更便宜的房，但买房过程中的居住成本增加了。陈洪志表示，从短期来看，这一税收政策的调整将对广州楼市有所影响，但从长期来看，这是房地产市场发展的必经之路。（来源：信息时报）