省会市民关注平抑房价政策

　　本报记者 张洁

　　新政策出台后，省会房价是否会下降？中低收入家庭是否真能享受到经济适用房？石家庄市政府出台《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》后，省会房地产市场走向成为市民的热点话题。

　　市民热谈：

　　有读者担心，过去有些经济适用住房流失到本不应该享受这项优惠的购房者身上，《通知》下发后有没有配套的具体细则？享受经济适用住房的“门槛”是什么？

　　“《通知》能否让我享受安居”

　　省会刘女士的孩子4岁多了，由于财力有限，一家三口至今租房住。“如果自己拿10万元，再贷款10万，用20万买一套三室的100平方米左右的房子就知足了，老人来了也能有间房子住。”但在刘女士的视野中，所见房价每平方米最低也近3000元。《通知》的出台似乎让她一下子看到了曙光，但她想知道，普通住宅价格会不会因建设量的增加而降低？“我周围的很多同事都很关心这个问题：政策出台能不能真正让我们享受到质优价优的‘双优房’？”

　　郭先生几天前买下了一套每平方米近4000元的高档住宅。当他看到《通知》后有些担忧了：我买的房子会不会降价，如果降价开发商会不会退钱？

　　政府声音：

　　就大家关心的问题，记者采访了石家庄市房管局副局长白彦德。据介绍，石家庄市去年商品住房交易总量达122万平方米，其中普通住宅面积达到总量的90%以上。2000年至2004年，省会经济适用住房竣工面积占普通商品住宅建设总量的21.78%，其中包括单位以自有土地集资建房。

　　省会土地有足够保障

　　白彦德说，今年计划建设普通商品住宅320万平方米的计划，是依据石家庄市每年对普通商品房需求量而制定的。据测算，石家庄市普通商品住宅达到供需平衡的开发量是320万至350万平方米。

　　至于土地保障问题，白彦德说：“基本有保障，特别是石家庄有许多城中村，为普通商品房建设提供了足够的保障。”

　　今后房价会比较平稳

　　白彦德说，石家庄市近几年住宅交易价格基本保持稳中有升，今后房价仍会比较平稳。白彦德举例说，2001年至2004年，石家庄市普通住宅每平方米均价分别为1850元、2092元、2108元、2226元。今年1至5月份，普通住宅均价为每平方米2177元，同比上涨4.7%。

　　省会供需基本平衡

　　省会房地产市场供需基本平衡。白彦德说，2001年至2004年普通住宅竣工面积分别为135万平方米、140万平方米、143万平方米和219万平方米，成交面积分别为87万平方米、80.5万平方米、102.1万平方米和122万平方米，今年1至5月，成交面积达58.8万平方米，同比增长21.9%。

　　中小户型占绝对优势

　　据白彦德介绍，在今年1至3月份商品住宅总成交量中，普通住宅占90%以上，其中，一居室占4.9%，二居室占62.7%，三居室占23.4%，四居室占8.9%。中小户型占有绝对优势。

　　价格也会慢慢上扬

　　据介绍，经济适用住房价格比普通住宅价格平均低200元左右。随着土地成本、建材价格的上涨，以及建筑质量、人员管理成本的提高，经济适用住房与普通商品房的价格一样呈上扬趋势。

　　确保销售给中低收入家庭

　　按照《通知》要求，今年市区经济适用住房新开工面积要达到80万平方米。目前，政府正在抓紧出台《石家庄市经济适用住房管理办法》，对经济适用住房和集资建房销售价格、建筑面积、销售对象和再上市行为进行细则规定。同时还会加大监督检查力度，确保经济适用住房销售给中低收入家庭。

　　此外，将严格经济适用住房建设招投标制度切实降低开发建设成本。

　　业界观点：

　　省会几位房地产界资深人士一致认为，从《通知》的内容可以看出，政府对稳定房价的态度是积极的，他们就其中一些细节谈了自己的观点。

　　省会平均房价将会下降

　　有业内人士认为，现在的石家庄市房地产市场现状是，高端产品供应量相对多，而中低价位房屋的供应相对少。这也是引起房价上涨的主要原因。新政策提出，每年300多万平方米的开发量建设普通商品住宅，肯定会对省会房地产市场的供应结构造成影响，直观的影响是平均房价的下降，但平均房价的下降只是中低价房屋供应量增加所致，而高档房价不会变。

　　不要因放量造成供需失衡

　　业内人士认为，现在省会的住宅市场供需相对平衡，没有感觉存在“泡沫”现象，可以说市场是比较健康的，千万不能因大量推出普通商品住宅而打破了现有的平衡，使供应量大于需求，损害经济结构。

　　普通房价仍会平稳上升

　　有业内人士认为，虽然大量推出普通商品住宅会在一段时间内加大此类住宅供应量，但这只会造成价格的“心理降温”，同时也可促使开发商更理性地控制投资，但房价仍会平稳上升。因为城市化水平不断提高，对住宅市场需求越来越大，另外，房价是由开发成本与市场需求决定的。从目前来看，石家庄市的房地产市场比较健康。

　　购经济适用房要有“门槛”

　　业界人士一致认为，经济适用住宅是真正把优惠放到老百姓身上的好事，但在政策与销售方式等方面，政府要出台操作性很强的措施，特别是对购房者要有标准“门槛”，绝不能让原本在商品房市场投机的少量人转向投机经济适用房，影响市场运营。

　　“没还清房贷不得再买房”待商榷

　　新政策规定，房贷按揭未完成不得再购房。有业内人士在接受记者采访时认为，此条款目的可能是想通过抑制购房能力平抑炒房，但另一方面也会影响至少30%有房者的二次置业，会减少住宅需求。他们认为，这一政策有可能冲击的是高端市场，高端需求会降低，尤其是总价较高的项目。

　　另外，还有二次置业者，是因为子女大了或安排老人居住等原因不得不再购房。而这一条款对有钱买房的人没有影响，但对没有足够的资金而又真正需要购房者则可能有一定的制约。因此，要区分不同情况区别对待。