楼市打破僵局交易趋活跃

　　新闻背景

　　昨日,南京市商品房成交118套，均价3895元/m2；前日成交138套，均价4182元/m2……连续两天来的南京网上房地产显示：南京终于打破了6月1日以来主城成交量几乎为零的僵局，加上江宁江北中低价房成交活跃，楼市出现了施行新政以来的第一丝转机。

　　而二手房市场上，次新房和购房人都大量暂停出售购买，流入租赁市场，等待楼市新政平复期的到来。

　　主城商品房 成交量缓升

　　截至昨日19点，南京网上房地产全市商品房的成交均价停留在了3895元/m2，虽然还没能回到以往南京4000-5000元/m2的均价水平，但较之新政刚出台时已有明显好转。

　　据悉，楼市新政出台的6月1日、2日，该均价曾经只有3418元/m2、2903元/m2。均价的“跌落”是因为盛产高价房的主城成交量大幅萎缩，城中地区连续5天没有成交记录。

　　而从6日起，主城各区域都明显开始恢复成交。6日城中成交14套，均价7198元/m2；城东8套，均价5469元/m2；城南8套，均价5031元/m2；城北37套，均价4212元/m2；河西37套，均价5774元/m2；全市均价因此被拉回至4182元/m2。昨日各区也均有成交或认购记录。江宁江北中低价房红火

　　在本轮新政实施过程中，江宁、江北，包括城北等中低价房源的活跃挑起了楼市的大梁。江宁区麒麟镇楼盘东郊小镇5日推出了202套房，当天基本就销售一空，原因是其房价连精装修在内只有3100多元/m2；江北的天润城第二街区依然延续每天卖20-50套的历史，昨日在江北38套的总成交量中就占有32套。6日城北成交37套，占到当天除江北外成交最多的区域。主要是由于区域内尧化门一家名为新城佳园的楼盘以3589元/m2的价格入市，成交迅速。次新房大量“转售为租”

　　与商品楼市转机初露不同的是，二手房市场跌入低谷。

　　“感觉遇上了楼市非典”。中广置业华侨路门店的苏经理实话实说：市场卖房的人少，买房的更少，现在还在挂牌交易的大多是房虫。“他们不止有一套房在手，迫于贷款的压力，即使有5.55%的营业税也不得不卖，有削价抛售的现象；只有1-2套房的投资人基本都收回暂时不卖了。”南京我爱我家房屋租赁置换有限公司市场部经理舒丽丽也坦言：由于购房不满2年转手要交营业税，该中介的房源下降了20%。以前一天房源量有150套，现在一天也就120套左右。

　　但许多卖房人开始“边卖边租”，恰好遇上学生毕业租房需求出现，租赁意外走热。据舒经理介绍，他们统计，大约有11.1%原本出售的二手房流入租赁市场。快报记者孙洁