父母房产竟被“牌友”抵押

　　老母病逝，儿女悲痛之余发现，作为父母共同财产的一套住房，竟然被父亲过户给了一个异性朋友，而这个朋友已经将房产抵押给了银行！气愤之下，姐弟俩将父亲和他的朋友一起告上了法院。昨天法院判决父亲和朋友之间的买卖合同无效。

　　去年12月，张强的母亲去世，办完丧事后父亲张立真身体状况也变差了。他和姐姐张萍于是开始清理母亲留下的遗产和家中的财产。在房产局，他们意外地发现，本来在父亲名下的房产，已经由父亲卖给了一个名叫王云霞的女子，而现在这套房子已经被王云霞抵押贷款了！“这套房子是父母的婚内财产，父亲怎么能一个人就把房子卖了呢？况且我也住在里面啊！”张强感到非常震惊。

　　面对子女的询问，张立真吞吞吐吐地告诉他们，王云霞是他打麻将时认识的“好朋友”。她贷款买房遇到了贷款障碍，为了取得银行的贷款，他们商议后虚假订立了一份房屋买卖契约。去年10月12日，张立真瞒着妻子将房产变更到了王云霞的名下。6天后，王云霞拿着房产证，向银行贷款了25万元，除用其中一小部分支付了购房首付款之外，余款都被她还债、看病等花得差不多了。

　　虽然父亲坚持说王云霞只是他的牌友，但是异常愤怒的子女无法相信这一点。姐弟两人很快将父亲和王云霞一起告上了南京玄武区法院，要求法院确认父亲和王云霞之间的这个房屋买卖无效。

　　“我也愿意把产权登记到我的名下，哪怕是儿子名下也行啊。”在法庭上，张立真无奈地说，他与王云霞订立的合同的确是非法的、无效的，但是如今房子已经抵押给了银行，王云霞不还清贷款，这套房子的产权又怎么变更呢？王云霞面对张强、张萍愤怒的指责，也说自己愿意在5年内还清银行贷款，然后把产权归还给张立真。

　　法院经过审理认为，张立真的妻子原是这套房子的共有人，张立真在没有告诉妻子的情况下，与王云霞私自变更产权，而王云霞又将房产抵押，两人的行为已经严重损害了张立真妻子的利益。在张立真的妻子已经病逝的情况下，张强、张萍作为利害关系人诉至法院要求确认买卖合同无效，理由充分。昨天，法院判决，张立真与王云霞之间的房屋买卖合同无效。律师观点

　　买卖合同无效的判决书下来了，这套房产就能如愿回到张立真的手中吗？江苏当代国安律师事务所主任律师鲁民认为，这个问题相当复杂。他说，儿女通过诉讼确认房屋买卖无效之后，应当去房产局申请撤销跟王云霞办理的房产证。但现在问题是，房产已经被王云霞抵押给了银行，银行是善意的抵押人，房产局若想撤销，首先要与王云霞、银行协调，只有等解除抵押后才能撤销房产证，这很有可能形成复杂的诉讼。另外，此案中还涉及遗产问题，这套房子是否是家中的惟一遗产？如果不是，张强、张萍究竟能获得房子的多少份额？也许还要牵涉到确认遗产的案件。从种种迹象来看，这套房子很难改变现状，那么如果在不能返还房产的情况下，张立真全家也可以考虑通过折价要求王云霞返还财产的形式来主张，这又可能形成新的连环官司。“总而言之，这个父亲惹祸惹大了。”（文中人物系化名）快报记者马乐乐