新政清风起各地荡涟漪

　　6月1日，国家七部委联合发文规定个人购房不足两年转手交易将被全额征收营业税的政策开始实施。实施当天，各地房地产市场会有哪些反应呢？近日，记者通过各种渠道了解了国内几大城市“六一”大限后的市场反应。

　　北京:房价拐点难现

　　据北京有关媒体报道，从北京几个售楼处获得的消息来看，北京房地产市场反应比较平静，此前比较疲软的销售状态仍在持续，没有出现较大幅度波动。

　　日前，北京市建委发布了《北京市普通住房标准》，规定享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　政策公布后，各售楼处的消息证实，经济适用住房以及价格在7000元/平方米以下的商品房销售情况并没受到什么影响，但价格在7000元/平方米以上的中高档楼盘，尤其是一些投资价值较高的楼盘，到访量和成交量出现了变化，下降的幅度在25％~50％之间。

　　二手房市场方面，前段时间因为很多人要赶在6月1日前出手而少缴营业税，各区县交易中心出现了交易量激增的现象，但价格并没有出现普遍意义上的下降。

　　针对中高档市场出现的观望现象，很多业内人士认为，交易量的下降如果长期持续下去，必然会影响房价。

　　上海:遭遇新政将军

　　6月1日是执行“七部委意见”的第一天，上海房地产交易官方性质的网站——上海房产之窗公布的6月1日上海房屋成交均价为5884元/平方米，比5月30日下降了1426元/平方米。

　　房地产新政策下，上海开发商一改往日风光，紧急收缩战线:原本有投资意向的项目停止谈判，改为观望；资金链不稳的企业不再追求开发利润，小企业大量抛售手中地块；综合类企业减少房地产投资，转战其他产业。

　　据报道，一些资金吃紧的开发商开始抛售手中的地块，而投资者却因为宏观政策对市场的打压而改变了利润预期，不再积极拿地，改为观望。

　　目前上海楼市的价格已进入下降通道。一系列新政策对房价涨幅的遏制已初显成效。新盘价格的下降缘于二手房交易价格的下降，一些顶不住销售压力的新盘已暗自降价。据了解，一些预售楼盘已经实行了9.5折优惠价、送物业管理费等变相降价方法。

　　尽管如此，海外基金投资却热情不减。一些海外基金组织正积极寻找在上海房地产市场的投资项目。

　　广州:二手房量价齐升

　　6月1日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布了广州市“非普通住房”标准:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在120平方米的基础上上浮20％，即144平方米，含144平方米；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。

　　据统计，5月16日～5月31日，受新政“刺激”，广州市房地产交易中心办理了近6000宗二手房交易。然而自6月1日起，广州市交易中心冷冷清清，总共只有100多人来办理手续。

　　广州市国土房管局负责人表示，今后所有涉及二手房交易的业务，都将全部实行内部流转，交给财政、地税等征收税费的部门，交易者必须凭借征税部门开具的免纳税证明，房管部门才能受理。另据透露，今年1月~4月，广州市二手房交易量首次超过一手房市场交易量，二手房所占比例达到50.8％。

　　深圳:市场更趋于理性

　　从目前的形势看，深圳有两大特征:一是二手楼成交萎缩三成，二是新楼盘成交较火，很多区域、很多楼盘热销，实际购买力仍然很大。据报道，一楼盘开盘热销300套，成为深圳西部少见的现象。

　　新政下的深圳楼市变化主要表现在:短线“炒家”会收敛，豪宅会受影响。在深圳，土地供应主要以面向中低收入者的普通商品住房为主。对深圳来说，6月1日不是什么大的“坎”或“限”，相反房地产市场更趋理性。这是因为深圳以往的一些宏观调控政策都比内地出来得早，国家的这一系列宏观调控措施，实际上有些已经在深圳实施过了。

　　在普通商品住房供应方面，去年深圳销售的房屋中有90.28％是面积在144平方米以内的，因此“标准”对整个市场、对老百姓购房没有什么太大影响。

　　南京:进入阵痛期

　　5月31日，南京楼市成交均价为3783元/平方米，6月1日成交均价为3418元/平方米，6月1日实施的楼市新政搅动了南京楼市。同时从二手房市场传来的消息也显示:5月12日国家新政一出台，南京5月就经历了从“暴热到骤冷”的突变。

　　从成交价格上看，南京楼市的成交均价已经连续两天惨跌。这主要是因为，为避开非普通住宅的税，购房人近来均选择低价房进行购买，这导致成交均价被拉低。从成交量看，六一以后，成交量并无明显减少。对于南京楼市走向，南京业内人士认为，近日成交状况不好主要是由购房人观望心理所致。

　　杭州:楼盘挨“冻”

　　在新的房产税收政策实行的第一天，杭州透明售房网上数据显示，杭州上城区等8个区的当日销售总套数为11套，销售情况非常冷清。与一周前的数据相比较，有51个楼盘在此期间一套都没有售出。

　　还有不少新开盘的楼盘仍然没有突破零的纪录。某楼盘负责人表示，最近的行情一直比较冷清，市场关于“6·1”大限的种种反应已经表现出来了，许多购房者在观望，不会有什么动作，楼市也暂时处于“屏住呼吸”的状态，很多楼盘未动也属正常。这位负责人表示，虽然他们暂时还没有调价的打算，但接下来的房源该怎么推确实有些让人伤脑筋。记者程泽运王爽张尚责任编辑：陈要逢