网上售房“网”住了什么各地网上售房经验面面观(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月08日07:05 河南报业网-大河报

　　随着6月20日的临近，在郑州市购买商品房书写合同将成为历史。网上售房并不是郑州的特产，而是建设部建设房地产市场信息系统的一部分。根据建设部安排，将在全国40个大中城市建立起房地产市场动态监测长效机制，其中市场交易登记管理系统和商品房预售合同联机备案系统是重中之重。

　　按照建设部的计划，40个大中城市要在今年上半年完成这项工作。因此，郑州网上售房并不是第一家，到目前为止，国内已有十多个主要城市初步完成了网上售房系统的建设，在各地市场产生了不同的影响。

　　上海网售堵住炒房

　　有着国内房地产市场龙头老大地位的上海，早在2004年就开始逐步实行商品房销售合同网上备案制度。当年3月30日，上海正式开通商品房网上交易系统。6月30日以后，要求所有楼盘全部实现网上销售。购房者可以在专门的网站上看到备案楼盘的全部销售信息，包括某楼盘的已售和未售房的数量、具体房号、已售房的平均价格等详细信息。

　　从当年7月1日起，上海市所有商品房手写预售合同正式宣告成为历史，上海市所有的商品房销售全部纳入网上销售渠道，实行信息集中、公开、透明显示房产行情的做法。消费者由于足不出户就可以在网上了解到各楼盘的房源信息和销售情况，对网上楼盘信息的开通最为赞成。据当时有关方面统计，网上售房开通后，售房网站的日均访问量达到6万余人，日点击率超过70万次。网上售房后，上海购房者办理购房手续也因此简便了许多。

　　但上海在实施过程中很快就遇到了新问题，网上售房并没有完全堵上假按揭的黑洞。

　　今年1月份，上海市房地产交易中心在对网上备案合同进行日常校核时，发现有企业销售中网上备案的部分定金合同存在虚假信息，且接到购房者相关投诉。房地产管理部门进行专项调查后发现，某楼盘在上网销售期间，房地产企业及参与中介的经纪公司存在网上订立虚假合同、哄抬价格及炒卖期房的行为。

　　查实后，上海房地产管理部门注销了该房地产企业的房地产开发资质证书，并将其售楼处负责人及销售人员的违法违规行为载入房地产企业及人员的诚信档案，在网上予以公示。同时责令其和相关中介公司进行整顿，并提请工商、物价管理部门依法进行查处。

　　紧接着，上海市制定出台了《关于加强网上备案的定金合同和预(销)售合同管理的通知》，规定3月1日以后房地产开发企业销售的新建商品房，必须以楼盘为单位在网上公布销售参考价和相应的价格浮动幅度。销售时，房地产开发企业应以公示的参考价和价格浮动幅度为依据，与购房人协商确定实际成交价格。完善网上售房制度后，上海网上售房违规行为逐渐销声匿迹。

　　深圳让销控见光死

　　深圳是今年4月份开始网上售房的。当月深圳市在规划国土信息中心开设深圳网上售房系统，该系统由两部分组成:房地产网站上供房地产企业使用的“网上售房系统”部分，内部办公系统中分局产权科使用的“预售审批及合同备案系统”部分。二者共同实现了房屋建成后完整的预售审批、合同备案流程，并与产权登记衔接。

　　该系统将2001年以来深圳房地产开发企业的信息全部输入网络，自动存入数据库。每个项目经过审查批准后，从网上打印预售许可证，并予以核发。预售许可证一经发出，开发企业不能再进行更改，由计算机控制哪个项目、哪套房可以预售。已批准预售的商品房售出后，开发企业通过房地产信息网输入购房者的基本资料、售价、交楼日期及其他约定事项，计算机自动生成合同号及合同文本，开发企业通过网络直接打印售房合同，供买卖双方签订。深圳网上售房还实现了从登记、初审、复审、审核，到缴费、缮证，再到发证的整个产权登记管理过程。

　　据介绍，在这种“阳光售房”的新政策下，部分楼盘中存在的“炒作”甚至是违法销售现象已露出马脚。比如过去内部认购或者炒家只交定金拿房号，在网上都显示为可销售房，这种情况一度引起购房者和售楼员之间关系紧张。网上售房后，深圳自2001年3月1日以来批准预售856个楼盘，40余万套商品房的信息全部一览无余，网上显示很多楼盘还有空房。这些信息反映出，深圳房地产市场存在一定的人为操作。

　　北京杜绝一房两卖

　　北京市今年3月15日正式开通网上售房，不过这一举措受到了开发商的共同抵制，因为没有具体限制措施，很长一段时间，开发商们并不买网上售房的账。

　　鉴于此，北京市建委宣布，2005年1月1日起房地产开发企业申请商品房预售许可时，必须通过北京市房地产交易管理系统建立预售项目房屋楼盘表后方能生成下载，项目分摊情况在取得预售许可证后，也必须在政府网站上公示。

　　只此一条，就彻底改变了某些开发商消极对待网上售房的现象，用相关负责人的话讲就是，开发商现在不主动不行，申请预售许可时要求填写的信息必须全部如实交给政府相关部门，否则政府将不予批准预售许可。

　　而预售方案网上生成下载的方式更是令开发商及相关项目真实信息在政府网站上全部显露真形。另外，3月份推出的要求预售商品房全部实施预售合同网上签约和登记管理制度对于开发商来讲也是一记重拳。规定商品房预售许可信息、预售登记系统信息及楼盘表信息包括新增商品房项目供应总套数、总面积、区位、用途、户型、价格，以及每套商品房的实时状态，如位置、面积、户型、是否预售、是否抵押、是否查封、预售成交价格、成交时间等信息。同时，所有的销售合同都将采取联机下载打印的方式，一套房仅能打印出一份合同。

　　政策实施后，消费者普遍认为更好地规范了市场，开发商不敢再虚张声势，市场也因此变得有序、理智，很难再出现一房两卖的情况。记者程泽运

　　责任编辑：陈要逢