投资＋自住型海景公寓深具魅力

　　昨日刚刚结束的个购房展传出消息，大连首例五星级标准酒店式公寓———星海湾［星海假日］项目，预定比例已经突破50％，一些客户甚至是整层购买。据悉，星海假日将以二亿元的巨资重新打造星海湾第一号的“半截子工程”，耗资千万的建筑外观钢管结构装饰，每平方米建筑面积2000元以上的五星级酒店式的室内装修标准，力图整合其在市场与产品方面的把握和经验，建设严密的投资保障条件，创造大连投资型公寓的示范性标准。从开始就强调“纯粹”五星级标准的酒店式公寓，不同于市场上的分时度假类产权式酒店，更不是普通酒店式公寓。五星级标准的酒店式公寓的价值属性中有一个非常独特的点，就是将公寓这种投资自用两相宜的房产与繁华市区地缘优势相结合、与酒店独有的高标准配套及高品质服务相结合，酒店的品质与土地的价值在这类产品的价值属性中占据了相当高的比重。

　　据悉，该项目的投资商在一年半之前已决定重整星海湾第一号的“半截子工程”，作为一个在海内外金融市场和高档物业开发市场有着丰富操作经验的综合实力雄厚的开发经营实体，［星海假日］经过缜密的调查和反复论证，最终坚定了打造大连顶级的城市核心区投资＋自住型五星级海景公寓的市场定位。

　　这一定位的确定，也是因为星海假日特别看好星海湾的地段环境对未来租赁运营的支持。决定未来租赁运营的根本前提是客流量，星海湾区域的发展前景优于其他区域，大量的涉外会展活动、高档居住区及周边日渐火爆的餐饮娱乐一体化的趋势，导致客群总体消费指数高于其他区域，星海广场及未来可与香港海洋公园媲美的星海公园的左右搭配关系、更易吸呐商务度假及旅游人群。因此，在该地区做酒店式经营的投资型公寓极易获得积极的现金流并形成永久产业。官方预计数字甚至表明，高星级酒店式公寓的求租客源已远远超过市场提供的该类房源，因此前景非常乐观。“引进”一种服务标准［星海假日］在建设时，硬件指标的设计已经达到国际同类产品的标准。据介绍，［星海假日］总体供应量在400套，以保证稀缺性，避免了大体量可能造成的空置；单套房间建筑面积设计在52平方米，因为区域内同档次物业，60平方米与50平方米的租金程度基本接近，但50平方米标准房间在保证同样回报额的条件下、避免了空间浪费，并可以节省大量能源，从而减低运营成本。其他如装修、家私、配套设施等严格按照五星级酒店的标准来做，“小型昂贵”的特性，更易形成对于高端商务旅游人士的吸引力。

　　作为［星海假日］的经营管理公司，中国饭店业的先锋品牌———“香港粤海”调集了集团公司旗下大量的专业管理人才，其中几位主要负责人之前系在经营“巴黎粤海酒店”、“香港华美酒店”等境内外知名物业。“香港粤海”的运营和服务将保持其特有的客群资源和连续五年的GOP记录、按照其独特的五星级服务标准严格执行，不断导入国际最先进的管理理念，持续建立国内顶尖的专业酒店服务团体。为［星海假日］业主投资收益的稳定打下坚定基础。

　　另外，由于酒店式公寓的后期运营是管理公司与业主共同受益的，二者将形成一个“投资＋运营＝共赢”的捆绑式协作伙伴关系，惟有立足于共赢，才能保证日后经营的长期良性运转。正是基于这样一种认识，［星海假日］制定了优质可靠的回报政策。目前的预计售价仅与区域内高档公寓项目持平，50平方米的标准房间，总价为40万元，以保证售价与本身价值的对等性，这就造成了投资人准入门槛与投资风险的双重降低，并留出了足够的预期升值空间。按该条件预算，首付12万元，贷款28万元（20年期），签约即可一次性现收前三年的红利（每年按总房款的8％计算），第四年起可持续获得经营收入的25％作稳定回报，同时每年给业主以15天的免费入住日、以及多项［星海假日］金卡会员可享之VIP待遇，尚未计算每年收益的机会成本价值以及地段升值带来的利润。