卖房征个税，请给个“明白话”

　　记者近日在南京二手房市场采访时发现，市民在出售房产时最关心的无疑是有关个人所得税征收的话题。20%%的税率不仅让老百姓感到吃不消，也使得众多炒房者“胆寒”。不过，记者从中介公司以及房管部门了解到的情况表明，个人所得税的征收也许就像“昙花一现”，在实际操作中很可能无法实施，而且从中折射出的各部门协调与沟通不畅的问题，也值得人们深思。

　　市民卖房犯迷糊

　　昨天下午，记者在北京东路上的一家中介公司里碰到了正在登记房源的黄先生，他一边介绍房子的大体情况，一边迫不及待地向中介公司的工作人员打听是否要收个人所得税。黄先生告诉记者，他这套房产是去年国庆节拿到的产权证，房子位于北京西路上的一幢高层建筑里，当时是作为投资用的。上个星期，他原先谈的一家承租方打了“退堂鼓”，现在苦于没有下家只好将其出售。不过地税局征收20%%个税的消息让他吃了一惊，再算上5.5%的全额营业税，黄先生坦言他将赚不到什么钱了。类似黄先生这样存在疑惑的市民不在少数，现在几乎每一位来中介公司卖房的市民都要问个税到底收不收。龙江小区附近一家中介公司昨天接待的7位欲出售房产的市民，都不约而同地表示，如果要征收个人所得税他们就不卖了。不过也有市民毫不担心，家住雨花西路的周女士认为这政策喊了很多年却一直“光打雷，不下雨”，她觉得这次仍然是在做做宣传而已。

　　中介公司束手无策

　　在城南一家中介公司工作的小方上周五在华侨路产权登记中心得知要收个人所得税的消息时，显得并不惊讶。“征收个人所得税又不是什么新鲜事，早在10年前就有这样的规定，不过一直收不上来。”不过当谈到征收不到的原因时，小方表示这并不是一个部门的事，由于涉及到很多方面，再加上考虑到房地产业的支柱地位，过度打压房产交易并不合时宜。还有一些中介公司的负责人认为，南京地税部门在向该市房产部门递送的相关税收政策文件中，重申了国家税务总局的有关规定，不过何时征收以及征收细节等均未提及，而选择在南京新政刚刚颁布时“旧话重提”，有点操之过急，客观上对市场也造成一定的混乱。据了解，由于担心会征收个税，有可能造成大量房产交易合同违约事件的出现，不利于二手房市场的健康发展。一些中介公司工作人员抱怨说，如果今天这个部门出台规定要收税，明天那个部门又要收费，搞得人心惶惶，市民买卖房产的积极性也将大大受挫。

　　前车之鉴应予关注

　　记者了解到，去年1月1日杭州在全国率先恢复对二手房交易征收20%个税，不过令人意想不到的是，一手商品房房价在政策宣布后居高不下，而二手房市场行情骤冷，买卖双方均持观望态度。据杭州市经济信息中心监测，当年48月该市二手房成交量持续萎缩，7月成交量仅相当于年初月均成交量的一半。而且卖方多实行“净价”交易，将税收成本转嫁给买家，二手房价也一路攀升。因此在该政策实施了8个月后，杭州市宣布征收二手房交易20%的个人所得税的政策正式“寿终正寝”。正是有了这样的前车之鉴，南京的个税征收才一直悬而未决。记者在采访中获悉，南京国税、地税以及财政、房管等部门在对个税征收问题上的意见仍不统一，产生分歧的原因之一便是杭州的这项措施并未取得期望的目标，南京究竟是应该缓行还是仓促上马还在争论当中。不过，地税部门有关人士表示，目前个人售房要缴纳个税的话，仍要求个人自行申报，并没有做出必须到窗口办理的硬性规定。这样看来，南京个税征收极有可能连第一步都迈不出。本报记者马祚波