港银行纷加按息 业界料息率将续升楼市亦无大碍

　　中新社香港六月七日电 题：港银行纷加按息业界料息率将续升楼市亦无大碍

　　中新社记者尹丹丹

　　香港各大中型银行纷纷宣布调高新造按揭利率，其中多数自今天起生效。虽然二手楼市随即出现多宗减价成交买卖，但此间政经领域特别是银行和地产界人士普遍认为，按息调升既在意料之中亦属正常之举；未来，息率仍有上升空间，香港楼市短期内会受些许影响，但中长期前景仍然乐观，发展趋势平稳。

　　此次是由中银香港率先宣布调高新造按揭利率(新造按息)零点二五厘并于昨日生效，随后，汇丰、恒生、渣打、星展、工银亚洲等也陆续跟随，将新造按息调高零点二至零点二五厘。香港新造楼按贷款的实质按揭利率，由此升至三至四厘。

　　银行界普遍表示，资金成本日渐上升是此次调升按息的主要原因；此外，近期多家内地大型企业正在进行或即将来港招股，使市场银根偏紧，同业拆息抽高，也是调高按息的原因之一。此举不会打击楼市，只会有一些短期的心理影响。

　　恒生银行副董事长柯清辉即表示，楼按加息主要缘于银行同业拆息上升，使银行按揭业务利润微薄。由于香港实际按息水准仍然偏低，即便调高也不会对楼市造成较大影响，有影响也属短暂。柯相信楼市未来仍会稳定发展。

　　中银香港零售银行部市场营销处主管林甘雨的解释是：调整按息主要考虑到市场情况和资金成本两项因素，一个月同业拆息现已升至百分之三以上，按揭利润微薄，在个别情况中甚至连收回成本也有难度。林同时承认，调高按息会增加市民供款的负担，可能会带来短期的心理影响。

　　东亚银行主席兼行政总裁李国宝亦指出，由于资金成本上升，相信所有银行均会相继调高按揭利率。不过，加息不会拖累楼市，目前的市场仍有买楼意欲。

　　金融管理局副总裁韦柏康更明确表示，银行调高按揭利率是意料中的自然举动，方向也正确。由于加息幅度温和，不会打击楼市表现，但会使投资者入市时更小心更审慎。

　　地产商们对银行此举的反应亦十分平静，且继续看好香港楼市前景。他们多认为，加息可暂时冷却市场气氛，使市场有所整固，有利于楼市的长远发展。

　　恒隆集团董事长陈启宗指出，楼市短期会有调整，但即使跌幅达一成以上，也不用大惊小怪，因为实质息率仍然较历来平均水准为低，就算息口于现水准再升一厘，对楼市也不会有太大影响.。对于中长期走势，陈表示乐观、有信心。

　　中原地产董事总经理施永青的观点是：银行调高按息，对复苏中的楼市不会造成太大冲击。“因为从历史的角度看，现在的按息仍处于很低的水准，加上通缩过后，市民投资地产的意欲将上升，部分人可能担心低息周期快过而加快买楼计划。”

　　华人置业销售及租务部高级经理柯蔼邦也相信“加息对市民入市会有短期的心理影响，虽然短期成交量会有所下跌，但下跌的幅度不会太大”。他相信，待市场消化消息后，楼市会继续健康发展。

　　港府亦相当关注银行界此次行动。署理行政长官兼财政司司长唐英年公开表示，香港的息率是按市场运作而定，调整后按揭利率大约维持在百分之三点五左右，仍属可负担的水准。港府经济顾问郭国全指出，香港经济已逐步复苏，内部经济动力也强化，开始了新的经济周期。若经济继续保持良好的势头，楼市即使调整，幅度亦不会太大。

　　著名投行摩根士丹利在其报告表示，香港楼市虽然短期内或会温和调整，但相信未来十二至十八个月走势仍然向上。

　　目前，香港的实质按揭利率为三点五至三点七五厘。而一般来说，按揭利率要达到三个月银行同业拆息加一厘左右才算正常，即香港按揭利率应达四点二厘以上才算合理。所以，业界普遍预期按息仍有上升空间。

　　按银行界人士的估计，新造按息可能于年内再升零点二至零点七五厘。韦柏康虽未做具体估算，但相信按息会维持于现水准一段时间后继续上调。

　　虽然舆论公认银行调高新造按息无损香港楼市健康发展，但毕竟使新入市供楼的市民加重了负担。对此，有市场评论特别提醒，意欲置业的市民仍需审慎考虑息率趋升增添的负担，以防陷入“上山容易下山难”境地。同时，政府方面亦要提早考虑按息调升趋势对楼市的影响，吸取过往楼市政策一度与市道和经济周期相悖导致恶果的教训，随时检讨和调整有关计划，避免干预市场运作。