专家表示税收是房产政策主要看点

　　建设部政策研究中心主任陈淮日前表示，在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下，政府将更多地动用税收手段，尤其是对房产的持有环节征税。他认为，近期政府出台稳定房价的政策中，真正有新意的是税收工具。他说，用税收调节房地产市场包括四个方面:对土地等要素征税、对开发环节征税、对持有环节征税、对流转环节征税。对个人购买住房转手交易征收营业税，就是对流转环节征税。

　　据他分析，对流转环节征税是短期政策，目的是打击投机性和投资性购房。长期来看，房产持有环节的税负会逐步提高，流转环节的税负则会降低。

　　在他看来，2005年以后，消费者购买和持有住房的风险大为增加，包括利率风险、税收风险、劳动力成本提高导致的物业管理费提高的风险等。房价风险并不大，因为即便房价下跌，幅度也不会像人们所想像的那么大，这是由我国城市化进程不断推进决定的。　(广伟)责任编辑：陈要逢