如何防止“一房两卖”

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　　花了钱买了房，自己却成不了房东，如何防止这类窝火事件的发生？记者采访了一些法官和律师。

　　首先，市民一定要先查明所购房屋的产权现状，比如产权人是否为出卖人，房产是否有抵押，产权不明确或者发生纠纷的房产，最好别购买。

　　其次，签订合同时，一定要注意审查出卖人的资格，如果房产是多人共有的，最好要求每个产权人都在合同上签字。

　　第三，签订合同后，应尽快到房管部门办理合同登记手续；如果房子本身有抵押，更应慎重，买房人在替出卖人缴清银行按揭后，最好把产权证原件拿在自己手中；购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。

　　另外，如果发生纠纷，当事人可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求对方赔偿损失。该解释第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

　　(厦门晚报)