中新网广州六月九日电(记者陈建)“行政区划调整房地产肯定跟着受益，尤其是芳村区和经济开发区，房价看涨；不过东山区可能会受影响，南沙的楼市有升值空间更大，但尚需时日。”就广州行政区划大调整对楼市的影响，不少房地产业专家不约而同作了上述分析。
芳村区与荔湾区的合并，被认为在许多方面有互补，在房地产专家眼中两者结合不失为一项：“将芳村区划归荔湾区管辖，对芳村楼市绝对是好事，最直接的反应就是吸引更多的荔湾等老区居民过来置业，成交活跃同时又能拉升楼价。”某中介公司告诉记者，前天报纸大幅报道合并消息后，来咨询芳村楼盘的人多了。行家分析指出，不少观望的荔湾买家会选择购买性价比高的芳村楼，这将会大大带动芳村一手楼盘的成交，特别是小区环境较好的大盘。而且，目前珠江大桥已经通车，加上珠江隧道、地铁和将要修建的新隧道，荔湾与芳村的交通连接越来越紧密，更多的荔湾居民会被吸引到芳村置业。
对于升格为行政区的南沙，国土房管局南沙分局的有关负责人介绍，早在广州发出欲把南沙打造成滨海新城区的时候，原本廉价的南沙地价就迅速攀升，而一些新兴的楼盘均价也已达四千元左右。分析人士指出，南沙的美好发展前景将赋予南沙楼市十分广阔的升值空间。不过，也有行家分析，南沙楼市的发展将有自己的独特性，将以工业带动房地产业发展的路子，南沙受产业发展影响，其房地产业获益尚需时日。
地产专家韩世同认为，经过十几年的建设，开发区已经聚集了相当的人气和配套设施。他认为，随着变身行政区，开发区将在商业、教育、娱乐等方面跟进补充，楼市的发展将非常迅速。
而对于撤区后的东山区，行家的看法普遍审慎和观望。有行家认为，东山区的房子、户口一直是市民眼里的“香饽饽”，东山的楼价在市区一直名列前茅，看中的就是教育强区的牌子，该区各楼盘附近基本都有名校支撑，东山口、淘金路、东风东路、东川路等板块更因有不少“超级”名校而导致二手房价高企，有相当多购房者是追求名校的家长群体。目前东山区一手楼价普遍达到八千元/平方米，名校周边楼龄在十年左右的二手房一般都在五千四百元/平方米左右。有关专家认为，合并后的新区在对地段生有关“居住年限”的规定上可能会有所变化，因此在一定程度上，东山楼价可能会有一些波动。
