拍卖烂尾地优先补偿拆迁户(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月09日11:46 信息时报

烂尾地的一角被用作废品收购站。时报记者萧嘉宁摄

　　时报讯

　　（记者高江虹）“8200万中有4000多万将首先支付给拆迁户！”昨天上午，广州首宗由拆迁户起诉开发商而进入司法程序的烂尾地——龙田地块，以8200万的价格顺利拍出。广州市国土房管局房屋拆迁管理办副主任潘建中告诉记者，该地块的196户被拆迁人作为拍卖款的第一受偿人，将先于银行债权和政府相关税费的债权，优先获得拍卖款中的4000多万元作为拆迁户安置补偿。据悉，广州市还有36个烂尾地块进入了司法程序，这种方法将为广州烂尾地块拆迁问题的解决开辟新路子。

　　南京开发商夺得烂尾地

　　由于该烂尾地地价不高，老城区的商住用地又紧缺，昨天上午举行的烂尾地拍卖会不仅吸引了广州市本土开发商，连外地开发商也来虎视耽耽。在拍卖会现场这场关于烂尾地的争夺战异常激烈。曾从烂尾楼开发中尝到甜头的1号买家广州新城市房地产开发有限公司，首先应价6080万元，随后另外两家来自南京的房地产公司——8号金利（南京）建设开发有限公司和18号中惠（南京）房地产开发有限公司也加入战局，每次加价50万元，不断翻新拍卖价。

　　几番争夺，1号买家似乎不耐烦50万元的加价幅度，突然一口加价120万，把价格陡然拉到7200万，经过10分钟的角逐，最终在第34轮由18号买家以8200万一锤定音！此时该地块折合楼面价1680元/平方米。按地价为开发成本的1/3算，该地块所建项目的开发成本将达到5040元/平方米。

　　“利润空间并不大”，夺得该烂尾地块的中惠公司有关负责人在拍卖会后表示，8200万的地价比他们预期的7000多万要高，所以其实并没多大赚头。只是该公司基于战略考量，不惜重金是为了立足广州，在华南拓展业务。他表示该公司此前已作过地块研究，会尽快启动项目开发，同时结合广州特点做一些广州市民喜欢的中档产品。据了解，中惠公司是南京颇有实力的房地产开发商，曾在南京开发多个楼盘项目。

　　政府给优惠吸引开发商

　　昨天上午的拍卖会在吸引开发商的同时，也受到广州市国土房管局的重视。记者发现广州市国土房管局副局长刘仲国也全程参与了拍卖会。会后，记者第一时间“逮着”正准备匆忙离开的刘仲国。

　　刘仲国表示，此次拍卖的烂尾地块是广州市第一次由拆迁户起诉，走司法途径解决的烂尾地。其拍卖成功将为广州多宗烂尾地块的解决提供有效途径。他表示，由于之前没有定过烂尾地的地价，此次国土房管局在制订龙田地块的起拍价时，除了将必要的拆迁补偿费和土地出让金算在内，并没有加入其他税费。“这个底价是政府给的优惠价，比市场价低，就是希望能多些开发商参与.。”刘仲国称，为了让烂尾地顺利解决，政府已尽量予以优惠。

　　36块烂尾地将司法解决

　　据悉，为了加快解决广州烂尾地拆迁户的问题，广州市政府引导拆迁户通过法律诉讼解决拆迁补偿安置问题，同时为解决部分经济困难被拆迁人打不起官司的问题，市政府通过设立2000万元专项启动资金，为被拆迁户垫付律师代理费；行政处理均依据广州市人民政府去年8月份颁布的《广州市城市房屋拆迁裁决规则》进行，拍卖所得依据“先个人、后企业”的原则进行分配，拍卖款优先给拆迁户作补偿，不再回迁。

　　潘建中透露，8200万拍卖款将有4000多万首先支付给拆迁户做补偿费，目前该地块的拆迁户共196户，平均每户将可拿到拆迁补偿费20多万元。

　　据了解，目前125宗烂尾地块中，有56宗烂尾地块已妥善解决拆迁补偿安置问题或已转入正常开发，并按时支付临迁费，占总数的44.8%；其余69宗或是用地单位想方设法通过盘活地块来解决拆迁补偿安置问题，或由政府引导被拆迁人提起诉讼，通过法院拍卖地块的法律途径来解决拆迁补偿安置问题。

　　据潘建中介绍，到目前为止已有36个地块进入司法程序。据悉，光复北路地块已有99户被拆迁人的诉讼已立案，并已全部开庭审理，现已判决68宗同时已查封地块；龙津中路地块已有82户被拆迁人的诉讼已立案，目前已有78宗案件已判决，并已查封土地。

（来源：信息时报）