广州房价未来有涨无跌

　　整理记录：新快报记者 钟起龙 实习生 杨平主持人：周琼dyf888@21cn.com有学者说，在中国的改革历史上，恐怕还没有哪个行业能如房地产业这样受到中央政府政策层面的“垂青”。从3月初至今，从中央到地方，房产新政频出。对一些地区而言，新政似乎为房价走势树起了一块指向牌———一些地区房价已显著下降。但广州的消费者们却因此更加茫然：房价越来越高了，眼巴巴期待能有所回落，但市场似乎是铁板一块，不见动静。人们不禁要问：广州房地产到底怎么回事？广州的房价就没有下降的余地了吗？且听行家道来。本期嘉宾仲量联行董事总经理：陈永辉陈永辉语录：推动楼价上升的最根本因素还是经济原因，那就是“需求”。从今年第一季度房产市场的交易看，仍然是买房的需求大于供应。另外，耗材和能源紧张的问题，也会推高成本，升高房价。所以我看不到房价有任何下降的可能性。广州经纬房产咨询有限公司市场拓展部及调研部经理：张斌张斌语录：广州市建筑面积144平方米以上的房子契税要加倍，我想影响不会太大———一般买得起这个面积数的人，通常是不会考虑这多出来的几千块税费。另外也有发展商会考虑代买房者支付多出的契税部分———已经有人这样做了。

　　“豪宅”标准：界定较严反响平静陈永辉：我觉得对于“非普通”标准的界定还是挺严的，可以参考一下香港的住宅标准。在香港它不是叫非普通住宅，而是直接叫豪宅。它与面积无关，只和价格相关，超过几百万元以上就被称为豪宅，要增加税收。我觉得广州市政府出台这一政策可能是为了更多地发展中低档次住宅。张斌：新的房地产政策出台后，从整个市场的反应来看，广州是比较平静的。因为广州楼市构架是比较理性的，之前也没有过多的泡沫。至于广州市建筑面积144平方米以上的房子契税要加倍，我想影响不会太大———一般买得起这个面积数的人，通常是不会考虑这多出来的几千块税费。另外也有发展商会考虑代买房者支付多出的契税部分———已经有人这样做了。

　　炒楼：广州楼盘炒不起来陈永辉：炒楼在上海最严重，在广州的水平还比较低。在广州，炒房的人一般都有一定的资源和社会关系，他们与开发商一般采取的是“口头协议”的方式，而不像温州炒房团那样很系统化，全都有严格的协议或者合同。张斌：在楼盘销售时，不少的广州开发商会考虑很多因素。一些开发商甚至在做方案时会直接提出，会不会出现炒房？炒房会带来什么样的问题？怎样去限制炒房的出现？广州的房产开发商一般都比较实在，因为他们不是光做一个楼盘，还有别的楼盘要经营，从总体长远的发展上考虑，他们不希望因为炒房把品牌弄砸。所以他们喜欢那些真正买了房子去住的买家，而不希望房子卖出后，小区仍没有人住，到晚上仍然没有人家亮灯，这样口碑一下子就坏了。

　　房价：估计还要涨陈永辉：我觉得房价不可能降低，反而会上涨。首先从经济发展的角度来说，广州市民会有越来越多的钱，工资呈上升的趋势。在经济持续增长，收入稳步增加的前提下，房价不会跌。另外，推动楼价上升的最根本因素还是经济原因，那就是“需求”。从今年第一季度房产市场的交易看，仍然是买房的需求大于供应。我们对1993年至2004年广州市原8区房屋二级市场的交易情况做了分析，发现广州二手市场发展迅猛，其供应量和需求量每年都在增加。另外，耗材和能源紧张的问题，也会推高成本，而这一追加的增值部分，最终要体现在升高的房价上。所以我认为广州房价还有上升的空间，我看不到任何下降的可能性。张斌：我的看法和陈总基本相同，广州房价有可能因为受国家房产新政策的影响，在短期内会有所下降，但从长期看，房价总体上升这是大趋势。在供需比例方面，我们的数据大概是1：1。现在房产市场，市民的需求还比较大，很多二手房都要改变进入市场。嘉宾建言

　　房产交易信息需增加透明度陈永辉：我认为房地产交易信息的透明度还要加强，楼房成交系统需要更完善，信息要做到比较公正公开，让公众能方便地知道房价成交的信息、区域性楼盘的供应量等。张斌：对，炒房其实就是因为信息的不对称造成的。这在上海尤其明显。上海的市民就是因为不能对楼房供应信息的掌握，在短期内一听，房价又涨了，就又跟风去购买。这样在炒房者的煽动下，上海房价一路飚升。其实国土局可以公布在某一时间内，广州楼房卖了多少套。让不同收入阶层者都有房住张斌：相信政府部门今后在结构上会有更合理的调整，让中高收入者可以买“豪宅”。低收入者可以住“经济适用房”，而困难家庭则租政府的廉租房。

　　房产规划仍待加强陈永辉：规划方面政府仍有待加强。因为房地产业是个很庞大的整体，住宅只是其中的一部分。一个地区要发展得合理，那么规划就必须要合理。张斌：区域间的规划很重要。在广州经常可以看见一大片住宅楼中，突然耸立着几栋写字楼，让人感觉很奇怪。在这点上，我们得学习美国方面的做法。他们把写字楼区域集中在一块，住宅楼也集中在一块，很有条理。在城市某个区域的划分上，应该看看哪里商业味最浓，就设置成商业区，而不要设计为住宅区。（晓航／编制）