过好“平抑房价”关

　　经济观察

　　苏云

　　针对国内某些城市近几年来房价疯长，国务院有关部门强制出台平抑房价有关政策，并将全国36个城市的房地产市场监控起来，业界普遍认为，房地产业将进入一个调整期。

　　但在东莞，我们看到的是另一番景象：今年下半年，各路发展商纷纷上马，预示着今年下半年至明年年中的楼市供应量激增，而且无论项目、数目还是产品数量，都远远多于今年上半年市场上的产品。据此有人预测：东莞楼市今年下半年至明年年中，一场恶战在所难免！

　　在这场即将到来的楼市大战中，开发商如何过好“平抑房价”关，成为市民和开发商共同关注的焦点：过度高开，则有“顶风作浪”嫌疑；走低，则开发商肯定不乐意。如何作一个合情合理的定价，成为各开发商今年必须慎重考虑的问题。

　　近几年来，东莞楼价总体在攀升，如万江区3年前楼价多在1000元／平方米上下浮动，今年就涨到了3000元／平方米上下，其它镇区房价也有不同程度的上涨。但从不少楼盘开盘认购踊跃，个别楼盘在营销过程中还加价的程度看，东莞楼价尚在消费者认可的水平上运行。鉴于东莞今年上半年就已提高土地出让价，下半年上马的楼盘在品质上也将有提升，再加上整合营销推广的力度加大，楼价顺水攀升自在情理之中。

　　针对近年来东莞楼市旺销的现象，有人对广州、深圳、佛山和东莞的楼市和楼价作了个比较，结论是东莞的楼价在总体水平上还是偏低的。而随着东莞加速城市化发展，近年引进各类专业人才就达35万多人，更随着东莞最新定位为“移民城市”，采取多项配套系统工程“留人留心”，住房需求空间仍将快速上扬。

　　笔者以为，东莞主力开发商对过好“平抑房价”关还是有所作为的，最主要的理由就是不少地块是过去储备下来尚在开发当中的，虽然也承受着银行利息的压力，但与土地升值率比起来，开发商操作的空间不小，这就是我们目前较少听到东莞房地产界议论房价的原因之一。

　　东莞过去购房者主力由本地人买楼出租为主体，可以肯定的是，随着住房供应量增大，出租屋租金的下降，购房主力将转向真正需要安家置业的城市白领移民阶层，而定价设定在月收入4000－8000元的购房者，月供1000－2500元，成了绝大多数开发商的共识。由此来看，未来东莞楼价只要不跟风炒高，“平抑房价”政策对东莞楼市总体影响不大，东莞楼市仍处在健康发展期。