契税调整无碍市场　中小户型发展商额手称庆

　　本报记者　王敏

　　5月31日，广东省关于“普通住宅”标准正式公布，套内面积120平方米以上将不能享受1.5％的契税优惠，各地政府可以根据当地情况，在省府规定的120平方米的基础上适当上浮。

　　事隔两日，东莞市建设局有关人士答复记者，东莞房地产发展相对健康，同时东莞的经济实力位居全省前列，居民购房需求旺盛，因此东莞很有可能按照10％的标准执行。这个标准也要建设局、房管局、财政局、国土局以及地税局等一起协商，最终方案还要上报省政府批准。

　　广州及深圳契税调整的消息公布后，在业内引起了较大反响，那么东莞的购房者对相关政策有何反应？记者随即走访了多名购房者及房地产业界人士。

　　契税调整

　　8成购房者将省一半税费

　　契税调整意味着什么？

　　一位行内人士给记者算了笔账：目前东莞购房的契税标准是以所购房屋的总售价除以房屋套内面积，3000元／平方米以下的按1.5％收取，3000元／平方米以上的按3％收取。在实际交易中，也有不少以合同单价为标准。而2004年东莞商品房销售面积共211.5万平方米，实现销售额562511.9万元。按照东莞目前平均约85％的实用率计算，东莞市商品房套内均价达到3128元／平方米。而据相关人士透露，目前东莞市市区商品房均价是3500元／平方米。

　　按照广东省日前出台的相关规定，套内面积120平方米以下可享受1.5％的契税优惠，如果东莞选择上浮10％，即套内达到132平方米，按85％实用率计算，即建筑面积可达到155平方米以上。根据东莞市房协公布的2004年度及2005年第一季度住房需求面积来看，购买或需求160平方米以上的比例均不超过20％。这意味着，目前东莞大部分购房者均按1.5％缴纳契税。

　　该人士同时表示，目前在东莞需求量较大的主要是80－120平方米的户型，而这部分户型的套内价格不少达到3000以上，如果契税标准调整，以均价3128元／平方米计算，这部分购房者至少可省3800元－5600元。

　　购房者

　　糊里糊涂交税费

　　据了解，广东省“普通住宅”标准公布时，省建设厅副厅长房庆方同时强调，各市套内建筑面积的浮动幅度未经省政府批准的，一律按照套内面积120平方米的标准执行。该标准于6月1日起实施。记者就此咨询了东莞市建设局有关人员，对方表示，相关细则尚未下发到东莞，目前尚无法确定。

　　由于政府相关标准尚未确定，目前东莞各发展商与购房者签订合同时，依然按原契税标准进行协商。在这段等待时期，购房者对契税调整又有何反应呢？

　　记者对部分近期购房的购房者作了调查。大部分购房者表示，对契税等费用并不太留意，怎么算的也不太清楚，一般对方说要交多少就交多少。

　　一位最近刚购买石竹新花园一套114平方米商品房的施姓购房者告诉记者，他的合同单价达到3300余元／平方米，合同目前还没到房管局备案，但他对于契税调整前后的计算并不太清楚。记者为其作了一个简单计算，算完后施先生轻笑：“希望东莞的相关规定早点确定，幸运的话我还可以省点。”

　　而另一位在上个月刚缴过契税的何小姐则表示，虽然交了钱，但具体是按哪个比例缴的自己并不清楚。“这个钱反正是省不掉的，算得再清楚，也还是得交。”

　　相比之下，100平方米左右及以下的中小户型的购房者则较为看重契税的计算。据发展商介绍，目前已经有部分购房者在看房购房时咨询契税的相关问题。

　　发展商

　　对东莞市场是利好

　　相较购房者的随遇而安，发展商对于契税的调整则抱欢迎态度。

　　东莞市富通新家园房地产开发有限公司副总经理孙卫红告诉记者，从目前东莞的主流户型来看，大部分购房者需要缴纳的契税下调了，这样会促进销售，对发展商来讲也是好消息。孙卫红同时表示，国家七部委新政的出台，目的十分明确，就是要稳定房价，打击投机。目前东莞楼市稳定，投机行为非常少，因此相关政策对东莞产生的负面影响非常小。

　　业内人士表示，购房者对契税的关心程度与其经济实力相关，目前东莞整体房价不高，契税调整影响并不十分明显。对于较大面积户型的购房者而言，几千元契税的影响并不大。而目前作为市场主流的中小户型购房者相对则较为精打细算，几千元也可以影响其购房行为。因此，撇开套内120平方米以上是否称得上“豪宅”的说法，契税的调整对于目前楼市而言，无疑是一大利好消息。

　　业内人士同时表示，东莞是个长线投资客较多的城市，契税调整对仅购买一套住房的自住购房者影响或许不太明显，但对于有多套住宅的投资客而言，影响却是显而易见的。契税调整，无疑会影响这部分购房者的购房行为。

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　　虽然购房契税优惠有变，但没有影响工薪阶层的购房热情。何建文　摄