“七部委文件”不只是针对房价

　　本报综合报道

　　针对近期房产价格下跌、交易量下降的现象，建设部有关人士指出，七部委房地产相关政策的出台，并不是单纯地指向房价。

　　政策目标不仅是平抑价格

　　据《第一财经日报》报道，在前天的中美新市场经济暨经济学人上海圆桌会议国际论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮明确提出，“七部委的文件不超过2000字，我提醒大家再看一遍。它有四个主要目标，第一个是房地产投资规模过大，第二是房价上涨过快，第三，供需结构不合理，第四，市场经济治理存在混乱。它指的不仅是房价。”

　　他进一步表示，就房价来说，也不仅仅是为了平抑价格。比如对非普通居民住房征收营业税，必然导致这部分住房的买方价格上涨，而不是下跌。

　　陈淮指出，“市场经济存在就有风险，都会有价格波动，没有宏观调控也会有价格波动。”他表示，房子的价格和供求不一定直接相关，还受到其他诸多因素的影响。“比如说你买房子按揭要花20年、30年，这期间面临的利率风险远比价格风险大。”他认为，对消费者来说，房价的风险只存在于起点和终点的对比。

　　长期来看，陈淮认为政策指令的指向是让百姓都能住上房子，生活得到改善。同时，这些政策的出台，还是为了推动存量资源的不断流动以提高住房资源的配置效应。

　　房价大落对老百姓没好处

　　“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾日前对媒体表示。

　　据《京华时报》报道，谢家瑾表示，只从打压房价的角度来理解房地产市场的宏观调控是片面的。国办转发的七部委通知的精神可概括为三个“基本”：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

　　谢家瑾说，政府不希望房价出现大起大落的情况。房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁。而且，“目前房价大跌的条件也不存在，从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析，有一部分是不可能降下来的”。（来源：广州日报）