个人合作建房的理想和现实

　　新闻评析－点背后的穴

　　石敬涛

　　近日，广州首个合作建房群体“面世”。据发起人介绍，只要参加合作建房的人数达到300人，广州的个人合作建房项目就可以启动，而据上月

　　17日开通的，该群体组建的“广州合作建房网”数据显示，截至6月8日，该网站的注册会员为138人。

　　（6月8日《新快报》）

　　应该说广州的个人合作建房的出现，并不是偶然的。因为首举义旗的北京的于凌罡，2004年下半年以来，“个人合作建房”这个名词，已经变得越来越广为人知。在北京、重庆等城市，从这个名词衍生出来的各种模式先后诞生。现在甚至到了发起人振臂一呼，很快就应者云集的地步了。

　　但是，作为一个与虚高房价做“斗争”的一种方式，个人合作建房要想从理想走向现实，还需要很长的一段路要走。首先，就是一个资格问题。如果注册一个开发公司，那么合作建房的性质就很可能会发生改变。如果解决不了资质问题，一切都是空中楼阁，土地、资金，一切的一切，都会成为不可逾越的难题。

　　其次，谁来做这个合作建房的“头”。在开始阶段，一人振臂一呼，可能就会应者云集。但是，毕竟建一片住宅是千头万绪的事情。随着事情的进一步走向实质，一旦接触到钱的问题，往往各种信任危机、规则危机就会随之而来。首举义旗的于凌罡，到后来不再高喊自己拿地自己开发，而开始主动与开发商接洽，最后又和开发商绑在一起，不是被大家认为被房地产商“招安”了吗？

　　再次，就像有关专家评论说，个人虽然获得了买地建房等权利，但与这种权利相配套的各种制度和规则还没有健全，社会为这种权利服务的机构也不完善，所以，走在最前面的合作建房者，其艰难是可想而知的。

　　但毕竟，个人合作建房模式的出现，在一定程度上，给了普通老百姓一定的话语权。虽然在强势的地产商面前，这些合作者还是处于绝对的劣势，但是毕竟已经迈出了第一步。

　　（晓航／编制）