福州让中低收入市民买得起新房

　　本报福州6月10日电　记者蔡小伟、赵鹏报道：6月榕城，家住福州市仓霞新城嘉兴园7号楼年逾九旬的黄幼弟老人，沉浸在住进新房的喜悦里。仓霞新城占地210亩，建有39幢高层建筑，1万多居民全是福州市旧城棚屋区的拆迁户。在推动房地产业健康发展中，福州采取政府引导与市场手段并举、控制住房结构与土地调控并行的措施，有效抑制了房价上涨，普通居民买得起住得上新房。

　　2002年，国务院正式批准福州市第四次城市建设总体规划，福州城市建设进入新一轮快速发展期。面对这一新兴产业，福州市委、市政府及时提出：房地产业的发展方向，应该“让更多的群众享受到改革成果，让80％以上群众买得起住房”。

　　无论在旧城棚屋区改造，还是在新区建设中，福州严格限制高档住宅供应比例，鼓励引导企业增加普通住房供应。他们将规划设计条件与土地出让捆绑，引入有实力、信誉好的大型房地产公司作为主力军。2004年，全市普通商品住宅投资151.2亿元，占开发投资总量的67％。其中房地产开发施工、新开工及竣工的面积，普通商品住宅分别占到总量的83.6％、90.77％、89.43％。福州还加大力度，建设中低收入居民尤为需要的经济适用住房、廉租房、解困房等。近5年，全市兴建7个成规模的经济适用房小区，总面积超过300万平方米，占同期开发建设总面积的近1/4，全市2万多个中低收入家庭得以入住。

　　为防范“炒楼花”、“卖号子”等投机炒作行为，2000年，福州在全国较早实行了土地收购储备制度，利用政府掌控的土地存量，在供求矛盾突出、房价涨幅较大的地段，适时、适量地增加调剂，缓解供应不足的压力，同时辅以金融信贷手段，使房地产市场出现过热趋势时降温。

　　随着市场手段加政府引导等一系列综合措施的落实，福州市一段时间以来快速上涨的房价得到有效抑制。据国家统计局城调总队调查显示，去年福州市区商品房合同登记平均价格为3262元/平方米，涨幅为6.08个百分点，比全国35个大中城市平均增幅低4.7个百分点。今年一季度，福州市住宅价格增幅又比去年全年回落5.21个百分点。

　　《人民日报》 (2005年06月11日 第一版)