棒棒公寓：山城农民工的都市家园(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月12日04:54 人民网-人民日报

“棒棒公寓”中一个普通农民工的住房。

　　余继军　朱杰摄

　　本报记者　余继军　市场报记者　朱杰

　　平日并不起眼的重庆“棒棒军”正成为关注对象。重庆市南岸区政府日前专门发文，要求各街道都应该利用空置楼房、闲置招待所等设施开办供“棒棒”（扛货人）使用的“阳光公寓”；一幢可容纳2000多农民工居住的“中农物业民工公寓”也已开始建设，今年底投入使用。这一切，源于重庆远达物业公司7年前的成功实践。

　　进城务工农民的乐园

　　在重庆市南岸区南坪步行街附近，有一栋在高楼林立的都市里毫不起眼的9层楼房，它的1至3层是农贸市场，上面6层就是深受农民工喜爱的“民工公寓”，因为“棒棒”是重庆进城农民工的特色群体，人们又把它称作“棒棒公寓”。从1997年到现在，“棒棒公寓”建成7年来吸引了数以万计的进城务工农民居住生活，这里也成了农民工在城市里幸福生活的新家园。

　　四川合江县的陈文锋到重庆打工已经10多年了。刚到重庆时，陈文锋帮人家搞装修，他妻子在一家家具厂打工，因受居住条件的限制，小两口在同一个城市里打工却不能生活在一起。“棒棒公寓”建好以后，他们一家三口搬进了一间15平方米的单间，每个月租金加上水电气费共160元，家里彩电、冰箱、空调、电脑等电器都置办齐全。现在陈文锋已经是装修小老板了，妻子袁丽学了驾驶，准备自己买个小车跑出租，儿子在附近的一所小学读书。通过辛勤的劳动，现在他们家成为目前“民工公寓”里的富裕家庭，按照他们现在的生活水平，早就有条件搬出“棒棒公寓”在外租房居住了，可袁丽说：“我们在这里住日常生活很方便，公寓管理又很好，随时都有保安巡逻，有时回老家十天半月回来家里也没事，非常有安全感。在这里住了六七年，已经习惯了，还真舍不得搬走。”

　　袁丽的话说出了很多住在“棒棒公寓”里的农民工共同的心声。“棒棒公寓”建成7年多来，没有发生过一起恶性治安案件，没有一例计划外生育，连平时邻里之间的吵架斗嘴都很少发生。大家在物业公司的严格管理下，都能共同悉心来维护这个属于他们自己的都市家园。

　　“棒棒公寓”的“双赢”

　　说来也巧，眼下这个红红火火的“棒棒公寓”原来是逼出来的。

　　最初正扬大市场在1995年建好以后，本来是准备出售的，但因为当时房地产市场低迷，4至9层面积1万多平方米的写字间长期闲置卖不出去。如何盘活这部分资产，成了正扬大市场管理者远达物业公司法人代表潘治明当时心中的一个结。

　　一天夜里，潘治明路过正扬大市场旁边的药品批发市场，发现很多农民工晚上就睡在药品批发市场的楼道里，没有一个像样的居住环境。这次偶然的发现，使潘治明萌发出搞“民工公寓”的想法。1997年4月，远达物业公司将正扬大市场的4楼写字间改建为民工公寓，并以一人一床一天一元的低价格推出，立即吸引了大量农民工入住。尝到甜头后，1998年初，远达物业公司又投资100多万元，将上面5层楼全部改建为民工公寓，现在407个房间全部住满，最高峰时有2000人入住，平时处于饱和状态也有1700多人。现在房间的租金也由原来的每平方米7至9元上升到12元，但房间还供不应求。

　　潘治明说：“我们靠公寓把经营户和住户紧密联系在一起，公寓每年的租金收益能达到100多万元。经营户赚到钱的同时，市场也有了很大的发展。正扬大市场已成为重庆最大的综合农贸市场之一，经营面积扩大到1.8万平方米，年销售额6亿多元。”

　　“棒棒公寓”的有益探索

　　继远达物业的“棒棒公寓”之后，重庆也出现过不少同类型的“棒棒公寓”，但大多时间不长就“偃旗息鼓”了。潘治明认为，公寓的严格管理和物业的优质服务是他们取得成功的关键。

　　居住安全是民工公寓的第一件大事。“棒棒公寓”专门设立了治安室和管理办公室，实行全天24小时的保安巡逻制度，进出公寓必须出示出入证件，携带包裹等物品出公寓一律要接受保安的检查，以保证公寓内住户的财产安全。在消防安全上，每层楼都配备了应急指示灯、灭火器；由于公寓里人口密度较大，所以各楼层预留的通道很宽，以确保发生紧急情况时能及时疏散住户。另外，管理处还制定了严格的消防处罚措施，如发生火情，相关责任人按规定将受到处罚，甚至劝其搬离公寓。

　　整洁舒适、农民生活居民化是公寓的第二个特点。“棒棒公寓”以每6个单间为一个单元，专门配备了公用厨房、厕所和洗澡间，并接通了天然气和闭路电视供住户使用。公寓还在楼顶搭建了500多平方米的房间，里边购置了台球、棋牌、杂志等文娱设施。

　　周到服务是远达物业的又一特色。公寓管理办公室抽出专门人员为入住的农民工办理《暂住证》和《流动人口婚育证明》，并把这些信息输入电脑，实行微机管理，免除了农民工们以前必须亲自回老家办证，不但费时费钱，还要遭受舟车劳顿之苦。另外，管理办公室还为农民工子女办理入学手续，并负责开具经营入住等相关证明。

　　《人民日报》 (2005年06月12日第一版)