综述：广州楼市酝酿投资变局

　　中新社广州六月十一日电(记者陈建)近期一系列投掷到房地产的“集束炸弹”，令开发商、投资商们“危”中寻“机”，战略布局也在悄悄变阵。在广州，既有投资商杀到省外“寻猎”，也有开发商南下羊城，谋求发展机会。

　　据透露，以前开发商约有七到八成的资金是来自银行贷款，由于今年以来在国家严厉调控房地产市场的态势下，资金链条紧缩，不少开发商担心随时有断裂的危险，很急于寻找出路。据了解，广州一些手头上有资金的实力投资商，揪准了眼下房地产商忙于筹资、急于出货可“趁低吸纳”的商机，纷纷到中国各地寻找资金链条断裂项目注资。一名投资商坦承：广州甚至广东的房地产市场比较稳定，即使国家一连串的政策出台也能处之泰然，外省一些城市机会更多，所以投资策略会移师省外。

　　但对于外省的发展商而言，广州楼市的成熟稳定正是杀入的理由。日前举行的海珠区龙田路烂尾地拍卖会上，三个竞买人中竟有两个是来自江浙南京的开发商，最后南京中惠房地产开发有限公司，以高出底价近三成五的价格夺得广州市第一个被拍卖的拆迁烂尾地。“中惠”负责人向记者表示，该公司在南京、江苏有项目，一直希望进入华南发展，此次不惜以八千二百万元重金夺取该项目，虽然地价比预期的七千多万要高，并没多大赚头，但意义不在于赢利，而是为立足广州，形成影响力，让购房者认识其品牌，是出于长期发展战略的考量。

　　房地产市场营销专家分析，中惠公司的土地获取成本为一千六百八十元/平方米，按地价为开发成本的三分之一算，该地块所建项目的开发成本将达到五千零四十元/平方米，而且这一地块可开发面积不大，不能提供较大的获利空间，但南京开发商咬死不放，表明外来投资者对广州楼市还是很向往的，尤其是眼下房地产处于“非常”时期，寻找一方市场相对稳定成熟、可以规避风险的“静土”，广州是不错的选择。

　　业内人士预期，广州从不抗拒外来者，相信未来会有更多“过江龙”敲响广州大门，广州楼市会演绎更多“走出去、杀进来”的故事。