广州今年不动产征税启动

　　时报讯

　　（记者叶静通讯员张莹）记者近日从广州市地税局获悉，对市内城镇土地使用税和按房产原值缴的房产税、城市房地产税的纳税人，今年进行纳税申报及税款缴纳期限定为6月1日至9月30日，缴纳方式仍为按年征收，一次缴交。

　　缴税到房产坐落地税局

　　据了解，房产税和城镇土地使用税纳税人是指在广州市范围内拥有、使用房产和用地的经营单位（外商投资企业和外国企业除外）以及将自有房产用于营业的个人。城市房地产税则指在广州市范围内拥有、使用房产的外商投资企业、外国企业以及将自有房产用于营业的外籍个人（包括华侨、香港、澳门、台湾同胞）。

　　纳税人缴纳房产税、城市房地产税、城镇土地使用税时，须到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和缴纳税款。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。

　　纳税人在进行纳税申报后，如发生变更地址，新建或购买新房产，产权转移，因添建、改建变更房产原值，将原免税房产出租或营业的，应于变更、建成、购进、转移、竣工和用于出租、营业之日起20天内，向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关申报。

　　个人出租屋征税按有关政策

　　除了从值计征外，房产税和城市房产税（符合条件的外国企业）还可按租金收入计征，其纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同。此外，对广州市个人（含外籍个人）出租自有房产，其税收征管按广州市个人出租房屋的有关政策执行。市地税局表示，纳税人如对相关政策有任何疑问，可致电12366-2广州地税咨询台进行反馈或咨询。

　　未申报处万元以下罚款

　　广州市地税局提醒，纳税人应在规定期限里办理纳税申报和报送纳税资料，对未按规定进行申报和报送的纳税人，将根据税收征管法规定由税务机关责令限期改正，处以2000元以下的罚款，情节严重的，更处以2000元以上1万元以下的罚款；并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　征税的计算方法

　　房产税有两种计税公式

　　一是从值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-30%）×1.2

　　%二是从租计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12

　　%城市房地产税有两种计税公式

　　一是从值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-30%）×1.2

　　%二是从租计征，其公式为：应纳税额=租金收入×18

　　%城镇土地使用税计算公式

　　全年应纳税额=实际占有应税土地面积（平方米）×适用税率

　　广州市城镇土地使用税适用税额（每平方米）：特级土地为9元、一级土地为8元、二级土地为6元、三级土地为4元、四级土地为3元、五级土地为2元、六级土地为1元。（来源：信息时报）