房产：东岗世纪新村买好房正当时

　　前不久，国家地产新政“组合拳”震荡整个楼市，兰州房地产市场也受到了或多或少的冲击。不少置业者选择了持币观望，等待房屋降价，甚至对售价本就低廉的经济适用房也产生了置疑。许多读者打来热线，纷纷询问经济适用房的价格问题。带此疑问，记者走访了兰州市首家经济适用房示范小区———东岗世纪新村，与兰州市经济适用房的“样板工程”进行了一次“零距离”接触。

　　由甘肃信通通利房地产开发有限公司开发建设的———东岗世纪新村经济适用房示范小区，是经兰州市人民政府和兰州市住房制度改革领导小组办公室批准的、是全省重点集中建设的大型经济适用房项目。在政府相关部门的支持下，东岗世纪新村22万平方米的体量开创了兰州经济适用房的新格局：现代小区的合理规划、媲美商品房的配套设施、高达30％的绿化率、水电暖实行分户计量、由专业物管公司提供物业服务。

　　可以说，东岗世纪新村作为兰州市唯一一家配套齐全、面向社会公开发售的经济适用房的出现，改变了兰州消费者对经济适用房的固有认识，让人们眼前一亮。

　　如此高性价比的楼盘为什么售价较低呢？（多层住宅均价1398元／平方米，带电梯小高层均价1598元／平方米）。

　　东岗世纪新村由政府行政划拨土地，免收了土地出让金，政府减免了部分行政事业性收费。除此以外，小区的各项配套设施则完全等同于商品房成熟的商业化运作。而开发商实行让利原则，政府严格控制销售价格，限制开发商的利润在3％以下，也就是说，经济适用房是微利经营，是政府向中低收入家庭进行补贴的一种政策性住房。为了使广大中低收入家庭能够真正购买到经济适用房，政府即将严格控制购买者的申请条件，以便使经济适用房这一政府补贴的、具有社会保障性质的政策性住房能够切实解决中低收入家庭的住房难问题。近年来，随着钢材等建材价格的一再飙升，建筑成本也“水涨船高”，但受各种条件的约束和限制，经济适用房的价格不能随意调整，于是就造成了经济适用房保本微利的艰难运作现状。尽管这样，东岗世纪新村小区依然坚持打造过人的楼盘品质，保证消费者住上“买得起的好房”。

　　如果与北京、上海、杭州等大城市居民排队等号购买经济适用房的火爆局面相比，兰州的经济适用房的开发建设多少有些滞后，而且缺乏像东岗世纪新村如此大规模、集中开发建设的经济适用房示范项目。

　　低价格、高品质，东岗世纪新村俨然成为兰州经济适用房的“代言人”。“让真正有住房困难的人住上好房”，东岗世纪新村用不凡品质兑现承诺。

　　本报记者赵窻（来源：兰州晨报）