地产商“激辩”建设部官员　意欲何为

　　6月13日《中国青年报》的报道说，本来以主持人身份参加“中美新市场经济论坛”的建设部官员梁小青，最后不得不放弃主持人的身份，就国家房地产宏观调控政策和地产界的大腕们激辩起来。

　　这些地产界大腕，公众均耳熟能详，不外乎万通的冯仑、华远的任志强、鸿润的郭庆那几位；所谓“激辩”的焦点当然还是在于近期推出的楼市新政。相信不是被逼到一定份上，建设部官员是不会临时改变既定角色的；同样的道理，若不是被逼到一定份上，任志强等就算是再怎么愿意充当“炮筒”，也断不至于随意逮住一个机会就向一位官员“发难”的。“激辩”的双方情绪无疑都很激动，相信公众的情绪也会很激动：因为从这场“激辩”当中，公众或多或少还是能发现点什么。

　　任志强上呈有关部门的“任氏万言书”，媒体曾有过披露，公众对其主张记忆犹新。这位声称“只为富人盖房”的地产大腕可谓个性鲜明，哪怕是在全国一片责骂声中，依然故我，不改初衷，大有地产界“英雄豪杰”本色。此次延续了其一贯的风格，更是急不可耐地再次表明其态度，近乎顽固地坚持自己那套独特理论。且听一下这次他是怎么说的：“不明白为什么稳定房价也会成为近期地方官员的考核指标”、“房价下跌，不等于老百姓的居住条件能改善”、“政府在实施宏观调控时，应对商品房和社会保障性质的住房予以区别对待。”

　　不难想见，站在他的立场上，的确很难搞明白“稳定房价会成为地方官员的考核指标”，其实即使其能明白也不愿意明白，甚或是“揣着明白装糊涂”，因为调控房产市场的意义在哪，高层曾一再申明，但这一直是与其意见相左的——在其心目中，“穷人就不该拥有自己的房产”，其又怎么愿意看到，地方政府官员迫于政绩压力，而不得不采取措施使“大多数人甚或人人都能有房子住”呢？“房价下跌”固然不一定“等于老百姓的居住条件能改善”，但“房价继续上涨却一定等于老百姓的居住条件不能改善”，这应该是毫无疑问的。以任志强的智商，当然能够知道这一点。但巧妙的是，其只强调对自己有利的前半句，实在令人“叹为听止”！

　　至于政府在宏观调控当中，是否应对商品房和社会保障性质的住房予以区别对待，反观楼市新政，也明显没有将二者混为一谈。问题仅仅在于，在目前的形势下，按其定义的“商品房”与“社会保障性质的住房”如何清晰划界？而事实上商品房只要价格合理，同样具备社会保障功能，二者并不矛盾。

　　从另二位大腕的叫板中，公众还听到了更多“新鲜”的内容：什么“宏观调控政策，已经管到了微观层面”，“政府的管理已经细致到出台规范的购房合同，甚至规定交易场所只能在网上，还要调查房地产市场的交易成本，要对房地产行业的成本进行审计”云云。意思非常明确，就是说政府现在不但管得宽而且还管得细了，这显然是其“所不能容忍的”。政府既然要加强这个市场的管理，目标当然是要使之走向规范化，这有什么不妥吗？难道继续粗放式管理，管了等于白管，就是正确的？这是什么逻辑？由此亦可见，地产商们欢迎的是政府管理的粗放，其不满、恐慌的恰恰是政府管理的细致。这其实也从侧面给政府提了个醒，管理或调控有宏观更要有微观，用更细化的措施引导市场走向规范化，用更有效的措施时时监控这个市场的交易行为，才有可能使之健康发展，因此也是非常必要的。这原本就与“行政干涉市场”无关，毕竟，引导与干涉是两个完全不同的概念。

　　“楼市新政意欲何为”当然值得追问，而“楼市新政”究竟能有多少实效，公众更是拭目以待。一段时间以来，地产商的一系列反应，原本也在情理之中，但其对足够“温和”的房产新政之反应程度竟至如此激烈，还是在人意料之外。但不管怎样，“住房作为商品，与电视机、服装不同，可能花的是很多人一辈子的积蓄”，而且“房地产的发展还涉及到其他相关产业的发展”，这是建设部官员的清晰表述，亦可见政府对这一问题的认识，那么无论地产商们说什么，应该影响不到高层的亲民立场，动摇不了政府整顿这个市场的决心。

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