重庆房价从飞涨到平稳 黄奇帆解读“房价泡沫”

　　中新网重庆6月14日电(记者宋方灿)就在全国各城市居民在为房价太高而叫苦不迭的时候，在重庆参加“魅力重庆网上行”的记者却看到：这个2004年第三季度房价涨幅为全国前三名的直辖市的房价，却在半年多后出现了负增长。能够逆势而动，让房价保持在普通市民可以接受的范围内，重庆有什么经验呢？带着这个问题，记者采访了常务副市长黄奇帆。

　　黄奇帆副市长向记者解释了他对“房产泡沫”的看法。在他看来，目前一些地区确实存在房地产开发过热的问题，不过对于这个问题应该因地制宜的分析，而不应该“一刀切”，各地混谈。他指出，衡量一个地区的房地产业发展是否过热，应该从三个方面来综合分析：

　　第一，从供需关系上说，如果供过于求，那么房地产开发就会存在泡沫。其后果是其他基础配套设施无法跟上房地产业的发展需求，最终会导致泡沫存在破灭的恶果。一般来说，中国城市一般市民的人均住房面积将达到35平方米左右。目前上海的人均住房面积为30平方米左右，而重庆则为人均21平方米。加上国内很多地方的城市化过程处于快速发展时期，人均住房不足，因此新的从农村进城的居民也会增加对住房的需求。

　　第二，对房地产业的投资占所有投资的比重。黄奇帆认为，房产的投资比例高于一定的程度，就会导致出现泡沫。他指出，重庆目前房地产业在总投资中的比重为25%，低于一般的警戒线30%，因此也并不存在房地产业泡沫问题。

　　第三，房地产价格与月收入的对比。一般来说，月收入小于或等于每平方米的房价的时候，那么就有可能会存在房地产泡沫问题。目前，重庆城区的人均收入与每平方米的平均房价相仿，基本维持在同一水平线上，大约为2500元，因此也不存在房产泡沫。

　　另据了解，为稳定重庆市住房价格，重庆市政府日前发文公布了11项措施。这些措施包括；正确把握该市房地产市场形势；强城市规划调控，改善住房供应结构；严格土地管理，加大土地供应调控力度；严肃查处违法违规销售行为；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；全面落实廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；合理引导住房建设与消费，促进市场供需协调；控制拆迁规模，防止城镇建设盲目拆迁带来的被动局面；完善市场信息披露制度；正确引导市场心理预期等。