银行房贷门槛悄悄抬高了

　　本报讯 （实习生 刘林记者张蕊）记者了解到，尽管现在商业银行不愿向外界承认自己抬高住房贷款门槛，但事实上房贷门槛已抬高了。现在市民贷款买房要经过更为严格的资格审查，首付至少要付三成。

　　记者在我市一家售楼处看到，这里的工作人员正忙着帮客户申请贷款，他们正在想法规避银行首付30%的门槛。售楼处的人员告诉记者，今年3月17日以后，人民银行上调了房贷利率，并规定首付款可以上调至三成，但是各家银行都在互相捉摸竞争对手的策略，当时没有急于把房贷首付提至三成，所以他们售楼处的人员把客户材料报到各家银行后，很快能贷到80%的房款。但是从4月底开始，这一局面很快被打破，各家银行纷纷把房贷门槛提高了，把非优质客户的首付提高至三成，而且对客户资料的审查也更加严格了。这给一些售楼处带来了麻烦，原因是一些购房者只能首付20%，于是，售楼处尽其所能把这部分客户介绍给还能做首付20%的银行。但是，据了解，现在银行对能够首付20%的客户限定很严，如国家公务员、教师等收入较高又稳定的客户群，对其他群体首付一律定为30%。

　　记者从我市几家银行了解到，现在银行只与为数不多的几家开发商保留了首付20%的政策，但是审查比以前严格了许多，对客户提供的收入证明、工作履历表等方面的真实性核查很严，一旦查出造假就不再发放。

　　据了解，目前住房信贷增长出现了增幅减少的情况，业内人士分析，一方面是住房金融与房地产市场相辅相成，国家对房地产政策的宏观调控必然反映到住房信贷上来。另一方面，各商业银行及监管部门对房产商手续和借款人的资料审查更严了。但是，有一点不能忽视的是，银行对中低收入阶层申请贷款更严的一个重要原因是高等法院的一个司法解释：“在借款人还不起贷款时，银行无权对只有一套住房的借款人所住房屋进行拍卖”。这一解释成了双刃剑，一方面保护了弱势群体享有住房的权利，另一方面从客观上抑制了银行向这部分人放贷。