卖了房营业税怎么缴没说法

　　二手房交易遭遇尴尬

　　“我买了单位的公房，现在转手到底要不要缴税？”“当初买房时对方没有提供发票，自己也疏忽了，现在可不可以补办，怎样补办？”……连日来不少南京市民纷纷致电报社询问房产新政中的纳税事宜。6月1日实施房产新政策以来，由于具体的营业税征收细则迟迟没有公布，南京二手房交易市场遭遇到不小的尴尬。房改房交易急刹车

　　关于房改房、已购公房、拆迁房交易到底征不征收营业税的问题，南京市地税部门一直没有公布正式的文件详细说明，许多房改房产权人忐忑不安。一位老干部告诉记者，他从单位分到一套公房，后来折价买下，现在想卖掉换一套大房子。他认为房产新政策的目的是抑制炒房，而他是为了改善居住环境才卖房子，“一刀切”缴税不是违背了该政策的初衷吗？

　　我爱我家市场部的舒经理介绍，新政策对二手房市场冲击不小，6月4日他们公司有6份待签的二手房买卖合同，全部属于房改房，由于政策不明朗，已全部急刹车。

　　假设买卖双方在新政实施第一天交件，按照规定，10个工作日后办下房产证，也就是说第一批交件人到今天就可以拿到房产证了，同时，按先缴营业税、印花税后拿证的政策，这批交易人已经完成纳税。但是到目前为止，税务部门对营业税的实施细则尚无定论，因此，也没有人来办理房改房交易手续。事后补发票比较难

　　“购房发票丢失怎么办？”“福利分房的财政票据算数吗？”“一年前买的二手房，到哪里去找原房主要发票？”“契税单为什么不能当发票证明？”新的房产政策强调了购房发票的重要性，要享受减税优惠必须出具发票，买方为了便于以后转手也向卖方索要发票。一部分没有原购房发票的市民诉苦，没有买家敢问津他们的房子了。有市民提出，买房时大家都缴纳了契税，为什么契税单不能作为发票凭证呢？从契税纳税额上也可以推算出原来的房价。

　　南京市地税部门工作人员称，可不可以补办发票，能不能用契税单代替，需要请示国税总局。二手房交易量下滑

　　受新政影响，南京二手房交易市场成交量明显下滑。我爱我家的舒经理盼望实施细则能够早日明朗。她说，南京全市住房的自有率在70％左右，其中房改房、拆迁房、福利房等占了很大比例，如果全额征税对这块市场打击不小。从6月份他们公司的成交情况看，已经小于4月份，目前还没有出现一例涉及缴纳营业税的，她认为涉及缴税的这部分房屋持有人还在观望，如果实施细则一拖再拖对二手房市场弊大于利。快报记者钱晓敏