房屋中介打出“租售同步”避税新招

　　为迎合卖房者与买房者均不想承担营业税需求——

　　6月1日起对未满两年出手的房子要征营业税，卖房者与买房者均不想承担营业税。为迎合这种需求，京城有房地产中介公司想出绝招：消费者可用“租售同步”“以租待售”等售房方式来避免交税的损失，等房龄满两年之后，再考虑是出手还是继续投资。

　　据“千万家”市场人士介绍，对卖房者而言，中介公司提出的“租售同步”操作方式是，业主先与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》，并拿到租金。中介公司双向出击，为业主同时寻找租赁和购买客户，如果先找到租赁客户，就将房屋进行出租。在租赁期间，中介公司将继续寻找合适的购买人，帮业主卖掉房子。这样业主不会为房子购买不足两年要缴营业税而发愁，同时获得售房收益及出售日之前的房租收益。

　　对于买家来说，回避营业税则可以选择“以租待售”。由中介做担保，买家先以向原房主租房的方式入住，付给原房主房租。等原房主的产权证满两年后，双方再办过户手续。买家在两年内支付给房主的房租，将作为已付房款扣除。这样一来，买卖双方用时间化解了高额营业税，双方各取所得。

　　有业内人士提醒，受到新政影响，二手房源将会吃紧。但由于交易比较复杂，随意性也大，并不是每个房产中介公司都能很好地提供这样的服务，很容易出现纠纷。因此，在选择这样的服务时，消费者要慎重。（实习记者谭少容）（来源：北京晨报）