中介公司做起批零业务，高端日租房争抢酒店生意

　　【南京日报报道】小张是南京某高校的教师，前不久，远在山西的父母来南京探亲，让小张为难的是，新买的房子还在装修，自己和爱人住在高校筒子楼，没法挤。让父母住宾馆吧，价格贵不说，父母也接受不了，住招待所吧，档次太低，自已觉得过意不去，后经同事介绍，让父母住到了梅花山庄的一套二居室里，精装修，一天只要百余元，老两口也非常满意。

　　高端日租房啥模样

　　在南京已颇为流行的日租房究竟啥模样？昨天，记者来到了城中某高档住宅小区，“隐藏”在小区内的日租房完全精装修，各种日常用品一应俱全，厨房里配备有脱排油烟机、燃气灶、电冰箱、炒锅、电饭煲以及各种餐具，还有空调、彩电，而这样一间套房住一晚的价格和经济型酒店的价格差不多。同行的租赁公司业务员告诉记者，他们对收来的日租房房源有着很高的要求，地段和小区环境不好的不要，房子每平方米装修成本必须超过800元，家用电器的装备也有许多讲究。业内人士介绍说，从今年5月份开始，南京市区出现了七八家专门从事高档日租房的中介公司，主要的客源就是来自上海、广东等地的商务客人。

　　眼下还处于微利或保本边缘

　　专门从事日租房业务的吴雅容告诉记者，他现在手上有20多套精装修的日租房，除了部分是托管家人和朋友的房子，绝大部分的房子都是自己先租下来，再通过各种渠道租出去。这些房子眼下市价都在每平方米万元左右，这么贵的房子，租来做日租房能挣到钱？吴雅容给记者算了一笔账，一套城中的精装修房的每月租金是2000元，租出去日租金是160元，每月的房屋出租率必须超过40％才能保本，超过50％才能开始盈利，由于这项业务才刚刚在南京起步，市场客源有限，日租房空置率过高，绝大多数租赁公司的入住率不超过60％，基本上都处在微利或保本的边缘。除了了解不够，手续繁琐也是一些客人不愿选择日租房的原因，吴雅容介绍说，为了保证财产安全，哪怕只住一天，入住客人都需要先预订、出示身份证、交纳押金、签订租赁合同，比起随到随住的酒店来说，麻烦不少。而对于客人来说，和酒店的安保措施相比，入住安全只能由所在小区物管来保障，这也是日租房的一个“先天不足”。

　　高端日租房业务前景广阔

　　前不久，一项针对南京市民的市场调查显示，如果外出，39％的市民会选择住日租房，28％选择住宾馆，剩下的33％则表示无所谓。这样的统计数据让众多日租房经营者很受鼓舞。他们表示，和住宾馆不同，住到日租房，洗衣、烧饭都要自己动手，和住在家里几乎没有区别，具有绝佳的私密性和家的感觉，因此深受许多年轻白领的喜爱。高档住宅租金偏低则是日租房得以蓬勃发展的重要原因。来自我爱我家、顺驰等房屋中介公司的数据显示，今年以来，由于高档公寓的大量开盘，南京高档公寓的整体月租金价格较年前的降幅接近20％。业内人士表示，正是低廉的租金为南京低入住率的日租房市场提供了成本保证，随着政府对房地产市场的宏观调控逐步见效，许多市民投资性房产难以出手，高档公寓房源增多，租金还有下调空间，将为众多日租房租赁公司提供利润保证。南京日报记者　秦宵喊(编辑　晨光)