只立字据不登记　房产照样不转移

　　时报讯

　　（记者　邬科　通讯员　番法宣）住着父母的房子却不养父母，老夫妇一怒之下将儿子诉至公堂要求退出所占房屋。番禺区法院认定：房产未办理变更登记，仍属二老所有；儿子侵占财产，应当返还。

　　为求养老房　子分给长子用

　　早在1970年，家住番禺的Z伯和老伴在分得的一块约70平方米的宅基地上建了一间平房。一晃30年过去，如今，Z伯夫妇已过耄耋之年。考虑到两人年迈无法再自我照顾，22001年，二老起草了一份遗嘱。遗嘱声明：二老愿意死后将所建房屋及其土地使用权交由长子小Z继承。老夫妇立下字据：为了家庭团结，现将70年（1970年，记者注）建的房屋一间分给长子小Z使用管理，并特别写明“从分给之日起，任何人不得侵权”。小Z和父母都在上面郑重签名。为慎重起见，老人还特地到番禺区公证处对这份遗嘱作了公证。

　　老人满心以为，这样长子小Z一定会尽心尽力孝敬父母，两人便可以无忧无虑安享晚年了。

　　事与愿违　儿占房屋不养老

　　但事情并未像Z伯希望的那样。儿子儿媳在拿到父母交给的房屋所有权证和集体土地使用权证后，一直对二老不管不问，并将房屋改建出租，租金全部自己独吞。Z伯夫妇心灰意冷，多次要求收回房屋，均遭儿子拒绝。一怒之下，两位老人将目前仍占用该房屋的长子小Z和其前妻H某（两人已于2004年离婚）告上法庭，要求两人交还房屋。

　　此案审理过程中，小Z表示同意父母的请求，愿意将房屋交还。但他已经离婚的前妻H某却强烈反对。法庭上，她还拿出了当初老人立下的分房字据作证据。

　　判决理由

　　房给儿子未登记　房产仍归老夫妇

　　法院认为，Z伯虽立下遗嘱对房屋进行处分，但两老目前仍健在，遗嘱尚未生效。根据法律规定，土地使用权和房屋所有权的转移应以登记为准。即便Z伯夫妇曾写有上述字据，也只能说明Z伯父子之间曾就房子和土地使用权存在借用关系，并不能代替不动产变更登记制度。由于老人一直未到房管部门办变更登记，因此，这套房子及宅基地使用权仍属老伯所有。法院认定：小Z及前妻H某一直占用、使用，拒不交出，已经构成侵权。最终，法院一审判令他俩将房屋交还Z伯夫妇。（来源：信息时报）