出租不纳税 最高罚1万

　　N本报记者 苏琳

　　本报讯以前可以瞒着不交税的房东们，这次可要看仔细了！记者昨日从泉州丰泽地税局了解到，关于私房出租的征收办法和月最低租金定额标准已经相继出台,从下月开始，丰泽区将规范私房出租的税收征收，并委托丰泽区各街道社区进行代征，再想逃税的人将被罚款！

　　据了解，以往由于征管方面存在困难，泉州在私房出租方面基本没有产生税收收入。而本次私房出租税征收试点将从小区管理相对集中和成熟的丰泽区全面展开，以规范私房出租税收征管。目前，丰泽区各街道社区已成立了专项小组，进行全区私房出租的摸底调查。

　　另据了解，泉州地区的私房出租税收征收将在丰泽区试点的基础上，逐步向全市推广。

　　关于此事，你如果还有疑问，请拨打本报新闻热线：13600786110。

　　新办法解读

　　哪些人是征收对象？

　　据泉州丰泽地税局征管科有关负责人介绍，本次私房出租税试点的对象是丰泽区管辖范围内所有出租私房住宅（不包括用于经营性的私房住宅）的个人。

　　据了解，私房住宅租赁应缴纳的税费由房屋的产权所有人缴纳；产权所有人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳；另外，对私房出租未开具房租专用发票的，其应缴纳的税款一律由承租者作为扣缴义务人代扣代缴；对无租出借他人使用的房产，由使用人作为扣缴义务人代扣代缴。

　　税收包括哪些内容？

　　本次试点的营业税起征点为1000元/月，对月租金收入不到1000元的，不征营业税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），但仍需缴纳个人所得税、房产税以及印花税。

　　据了解，根据税法规定，个人私有房屋出租应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税、个人所得税。而本次试点在国家有关法规的基础上，推行优惠税率，其中，营业税暂按3%的税率征收（原为5%），房产税暂按4%（原为12%）的税率征收，个人所得税暂按10%（原为20%）的税率征收。具体计算公式如下：

　　（1）应纳营业税=房屋租金收入×3

　　% （2）应纳房产税=房产租金收入×4

　　% （3）应纳城市维护建设税=应纳营业税税额×7

　　% （4）应纳教育费附加=应纳营业税税额×3

　　% （5）应纳地方教育附加=应纳营业税税额×1

　　% （6）应纳印花税=合同签订的月租金收入金额×0.1

　　% （7）应纳个人所得税=（房屋租金收入-800元-缴纳的税费）×10

　　%（注：月租金收入在4000元以内（含4000元）的，费用扣除标准为800元；月租金收入在4000元以上的，费用扣除标准为租金收入的20%。）

　　征收标准如何制定？

　　据了解，在对泉州租金价格进行充分调查的基础上，泉州税务部门制定了私房出租月最低租金定额标准（见附表）。

　　据介绍，纳税人房屋出租，以租金收入为计税依据。不能如实提供租金收入的，由代征单位按租金定额标准核定征收，即房屋租金按房屋类型和套房规格确定，实行定额核定办法征收。

　　另据介绍，对房屋实际租金高于核定租金的，纳税义务人或扣缴义务人应自行向社区居委会私房出租税收征管工作组申报纳税，社区居委会私房出租税收征管工作组要及时把情况反馈给主管税务机关，并调整定额核定标准，呈报主管地税分局审批；对实际租金收入低于核定征收标准的，由社区居委会私房出租税收征管工作组登记汇总报送主管税务分局，由主管地税分局派人（2人以上）调查核实，审批后按实际租金收入征收。

　　单身公寓将比照两房一厅的核定标准进行计征，分别为普通户型：25元/月，电梯户型：50元/月。

　　终止租赁如何申请？

　　凡有房屋租赁的纳税人或扣缴义务人，均应按照《税务登记管理办法》规定向房产所在地主管地税机关办理税务登记或扣缴税务登记。

　　据了解，纳税人应自房屋租赁合同或协议签订之日起，向房产所在地主管地税机关申报房屋租赁有关资料（即办理税务登记应提供的资料），并于取得房屋租金收入或支付房屋租金支出的次月10日前向房产所在地主管地税机关申报缴纳有关税收。

　　另外，纳税人转移产权或房屋租赁发生变化或终止租赁关系的，应提前5日向房产所在地主管税务机关（或代征单位）提出书面申请，办理相关手续，报经主管地税机关审核后方可予以变更、注销。

　　逃税要付什么责任？

　　纳税人或扣缴义务人未按规定期限申报办理税务登记、报送纳税资料的，税务机关将严格按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十条、六十二条规定，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上10000元以下的罚款。