房价下跌3至5成会导致社会灾难吗？

　　进入6月份以来，随着国家调控房价的综合政策措施开始发挥作用，三年来房价猛涨的局面有所缓解。而正是因此，也便出现了又一套针对房价的说法。而其中最耸人听闻的莫过于经济学家易宪容先生之“上海房价应该下跌50％，北京房价也应该下降30％”的论断。

　　虽然易先生为这一论断准备了充分的理论和现实依据——比如，易先生指出，有研究表明，目前上海房地产炒作成份与本土居民的购买成份之比，房地产价格与居民收入之比，以及外部热钱的流入规模，都比1997年香港更甚。然而，笔者并不认为易宪容先生的这一论断在近期有实现的可能。因为，原因就是易宪容先生所认可的，国内房价的未来走势，最根本的问题还得看政府（包括中央政府与地方政府）对市场的理解。而就在几天前，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾曾表示：“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处。”她并解读国办转发的七部委通知精神便是三个“基本”：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

　　而从地方政府的角度看，他们也未必乐见房价的大幅度下跌。珠海市建设局局长便在6月7日举办的稳定珠海住房价格座谈会上明确表态：“珠海的房价还没有体现我市的价值”，表明了珠海市政府有关部门希望珠海房价继续上升的强烈愿望。笔者相信，从经济发展、城市形象及一些潜规则等各个角度进行分析，珠海市政府有关部门的这一态度都不会是个别的现象，而更可能是各地政府的共同信念。所以，我相信易先生的论断虽然合理，然而相关现象近期却不大可能出现。

　　但是如果易先生的这一论断不幸而成为现实，又应该如何去认识它呢？SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹先生6月11日表示：“我看到有个别经济学家说房价要跌30-50％，我是不同意这个观点的，我想任何一个理智的人也不希望看到中国的房地产价格跌30-50％。如果那样的话，就不光是房地产的灾难，会酿成整个经济和社会的灾难性的问题。”坦率地说，我对潘先生的这一观点有不同的看法。不同之处在于，潘先生的论点无非就是：房地产的价格大幅下跌将带来社会灾难。而我则以为，如果有朝一日房地产价格大幅度下跌，将是由经济和社会灾难带来的。也就是说，我以为潘先生将这件事的因果倒置了。

　　为什么这么说呢？我们看日本和香港。他们都曾经历过房价的大幅度下跌，是中国经济的最好的导师。现实地看，他们之所以出现房价的大幅度下跌，是因为在那之前的一段时间里房地产市场蕴含了太多的泡沫。房地产的过度投机使经济和社会面临了不可避免的灾难——消费受到抑制、社会支付能力下降、金融资产风险性过大等等，就象一张拉得过猛了的弓，一处绷断则带来整个体系的崩溃。而房价的大幅度下跌只不过是这个崩溃的体系中的一个部分，一个表象而已。它是经济和社会灾难的果，而不是经济和社会灾难的因。

　　所以，控制房价的过度膨胀已经不仅仅是政府的责任，也是任何一个有远见的、负责任的房地产商的责任。不要认为不管房价多高，没房的老百姓都得去买。这种认识的立足点是人必须要有地方住。然而，当房价高到老百姓已经根本无法承受的高度，那么，你的房子便永远的空起来吧。也许，有一天你自己不得再去把它炸掉，或者被别人强行炸掉。那不是一个不怎么美妙的前景吗？

　　所以，笔者希望潘先生能搞清因果，也希望有更多的房地产界的老总们能搞清因果，以保证我们的房地产市场能稳定，我们的经济能稳定，我们的社会能稳定。