悬疑一：上海楼市“一夜急跌3000元”？_新闻中心

悬疑一：上海楼市“一夜急跌3000元”？

http://www.sina.com.cn 2005年06月15日02:03 人民网-华东新闻

背景：这则消息曾在众多网站不胫而走，甚至海外媒体也据此报道上海楼市。追根溯源，这则耸人听闻的消息，是根据5月份一段时间中上海楼市成交均价推断的。然而，6月1日上海住宅成交均价为5773元平方米，6日蹿到11064元平方米，这能得出房价又大涨的结论吗？　　专家解读：“以成交均价或极个别楼盘由于特殊原因降价来推导楼市要崩盘，如果不是无中生有，也是以偏概全”，“上海高居不下的房价开始有所回落，并且保持平稳” 　　“上海房价一夜下降3000元！”这条耸人听闻的消息引发了人们对上海楼市暴跌的联想。　　事实果真如此吗？“以成交均价或极个别楼盘因为特殊原因降价来推导楼市要崩盘，如果不是无中生有，也是以偏概全。”华东师范大学东方房地产学院房地产专家陈伯庚教授的语气有点激动。“上海一年商品房销售面积为3000万平方米，如果降价的楼盘占到总量的10％，也许还能说明问题。”福纳市场咨询有限公司地产总监杨子江说。　　业内人士普遍认为，以当日成交均价衡量房价涨跌不科学。上海“房产之窗”显示，6月1日住宅成交均价为5773元平方米，6日蹿到11064元平方米，而这能得出房价又大涨的结论吗？上海荒岛房产工作室研展部经理冯伟解释说，短期均价变动更多受楼盘差异的影响。如果当天中低价楼盘上市量大，均价肯定走低；反之，均价提高。　　冯伟提供的荒岛5月份上海12个中心城区的住宅成交价格指数显示，浦东、闵行、徐汇和静安等4区微涨，其余8个区微跌。“高居不下的房价开始有所回落，并且保持平稳。”陈伯庚这样认为。　　平稳回落，同样是长三角的其他城市楼市的主调。各地房地局官方网站显示，新开楼盘销售价格并未大幅下跌。“大多数开发商不会公开降价，而采取了送装潢、空调等短期促销方式。现在我们推盘更谨慎，每个月只要能卖出20套，满足现金流量就行了。”杭州一位房产代理商在电话里说道。　　观望气氛笼罩着长三角楼市，新房和二手房的成交量大幅萎缩。　　上海楼市最火爆时，日成交量1000套新房也不稀奇。在调控初见成效的4月份，锐减一半，5月份更一度跌到100多套。“6·1”之后日成交量有所回升，稳定在300—500套之间。据杭州透明售房网的销售数据，从5月下旬至今，日成交量一直在10—30套之间徘徊，而3月18日这一天曾成交了158套。宁波、南京、苏州，每天也只有一二十套新房售出。　　二手房市场反应更为强烈。上海近半个月的二手房成交量至少比3月份跌了七成甚至更多。　　“我们今年计划佣金收入达5个亿，第一季度超过了1个亿，没想到第二季度出现这么大的萎缩。”中原地产（上海）高级咨询顾问杨东坦承。中原地产（宁波）中介总监陈晖告诉记者，与3月份相比，5月份成交量下跌30％左右，6月1日到现在则跌了60％。“新政出台，我们的成交量只有以前的一半。”美联物业（杭州）总经理高锦滔说。　　虽然成交量萎缩、挂牌房源增加，房价却几乎未跌，买卖双方较着劲儿。“100套房子里最多只有3—5套的房东愿意降价，而且开出苛刻条件，比如要求一次性付款或税费由下家承担等。”美联物业（上海）企业传讯部主任蔡玉立说。中原地产（杭州）营运总监于旭东称，尽管这两个月成交套数下跌，但成交价仍维持在8600多元平方米。　　从政策面看，“6·1”以后，建设部开始频频发出防止房价大落的强烈信号，而此前更强调的似乎是防止大起。　　“房价大跌，对社会经济和大多数人绝对是坏事，调控目的并非迫使房价大跌。”中国房地产开发集团总裁孟晓苏称。　　《华东新闻》 (2005年06月15日第六版)