悬疑二：楼市何时回归理性

　　背景：目前，各地楼市普遍进入观望期。各种关于涨跌的推测沸沸扬扬。而政府调控的目标并不在房价的大起大落，而是回归理性。怎样才算回归理性？何时回归呢？

　　专家解读：“最多6个月。在观察调控效果期间，不宜再出台新的政策”

　　种种迹象表明，目前已经进入了一个开发商与政府、购房人与开发商、投资客与购房人之间全方位的博弈阶段。楼市回归理性已成定局，但什么时候回归？回归到什么程度？

　　“我认为最多6个月，政策的短期效应是3个月。在观察调控效果期间，不宜再出台新的政策。”陈伯庚这样判断。业内专家分析，只要今后每个月房价涨幅不超过1％，官方就有希望完成今年的任务———房价涨幅控制在一位数以内。

　　这种看法并非个别。据中原地产高层估计，楼市到底往上走，还是往下走，最多6个月就见分晓。荒岛的最新报告预测了未来走势，第二季度为平稳期，第三季度进入僵持期，而第四季度整体房价调整的可能性最大，幅度在10％—20％。冯伟解释说，这在更多意义是指，占供应总量65％的“两个1000万”对整体房价的拉低。

　　陈伯庚的理解是，房价并不是调控的惟一指标。“只讲房价太片面，中央调控的精神是3个‘基本’：供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。调控是不是有成效，要从这3方面综合考量。”也就是说，供要略大于求，保持适度的空置量；增加中低价位普通商品房供应量，70％比较合理；房价温和上升，涨幅低于年人均可支配收入增幅。

　　“只有这3个指标达到了，才能说楼市真正回归到理性。”陈伯庚最后说。

　　《华东新闻》 (2005年06月15日 第六版)