悬疑六:是否“上海发烧,全国吃药” |
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http://www.sina.com.cn 2005年06月15日02:03 人民网-华东新闻 |
背景:“上海发烧,全国跟着吃药”,“富人发烧,穷人跟着吃药”……房产新政出台以来,类似评论不绝于耳 专家解读:上述说法是错误的,“房价上涨是全国性的,不是区域性的,那么国家制定宏观调控政策应该是全国性的,而不是区域性的” 这样的说法,我们并不陌生,去年中央采取宏观调控政策以后,这种说法也曾盛行一时。那么,房产调控政策真的是“一刀切”吗?有没有办法,让该“吃药”的地方“吃药”,不该“吃药”的地方不要“吃药”? 综观“一刀切”之说的出处,似乎大都发自一些地方政府,或是一些房地产开发商,而学界并不以为然。 “中央采取统一的政策,怎么能说是‘一刀切’呢?”中国宏观经济学会常务副秘书长王建认为,房价上涨是全国性的,不是区域性的,那么国家制定宏观调控政策应该是全国性的,而不是区域性的。当然,可能是上海的房价增长的幅度要大一些,中西部地区要小一些,这实际上是与各地经济发展的速度、居民收入水平的高低等是密切相关的。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也不赞成“一刀切”之说。他分析,中央出台的调控政策,采取的是供给与需求的双向调节,使一些地方过高的房价降下来。相对而言,中西部地区房价没有过高,所以也就没有必要担心那些地区房价大幅度下降。同时,调控政策对自住性住房消费是支持的,打击的是投机性的倒卖房产行为,这无论是对东部地区还是中西部地区都有必要。中西部地区这样的情况比较少,调控政策在这些地区不会产生太大影响。“中央的政策应该一视同仁,不应该也不可能一个地方一个政策。每个地区都在强调特殊性,认为本地区房价还不高,动不动就说‘一刀切’,这样的认识是不对的,还是要严格执行中央的调控政策,这样才能使房地产市场健康发展。” “尽管是统一的政策,但还有一些操作的弹性,给了地方政府很大空间。实际上地方政府已经把这些政策上的空间差不多用到了最大。”上海交大城市与区域经济研究所所长高汝熹说。他说,现在的问题不是什么“一刀切”,而是“四方不一”,也就是中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者的目标和利益诉求不一。正因为如此,对于房地产目前的情况,大家的态度也不一样。这种“四方不一”的情况,严重影响着房地产市场的走势。 《华东新闻》 (2005年06月15日 第六版) |