悬疑九：房价与“很多人”没有关系？

　　背景：七部委联手出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，8条意见针对4个问题：房地产投资规模、价格涨速、供应结构和市场秩序。4个问题的核心所在就是价格问题。但是，在各地关于七部委稳定房价政策的实施细则中，关注的焦点大多集中于房产转让中的税收征收、普通住房的标准问题，而对于普通百姓最为关注的高房价问题则鲜有正面涉及。许多强势群体也对价格问题避而不谈。其中一个理由是，房价高低与“很多人”没关系

　　专家解读：“不要回避价格，不要转移话题。”“楼市调控的重要目标就是要调控房价，不谈价格的稳定，实质上是避实就虚”

　　没有人能否认，七部委楼市新政的主旨就是稳定房价，其指向就是要让普通百姓能住上房子，生活得到改善。而要实现这点，在楼市处于高位运行的当口，就必须平抑房价。

　　遗憾的是，房价问题被强势群体“忽略”了，话题正在被“巧妙”地转移。开发商不谈价格、地方政府不谈价格，甚至连权威的主管部门也不谈价格了，转而大谈特谈“稳定”。似乎价格不是楼市的主要问题，“稳定”楼市才是首要问题。其实，这个似是而非的观点，在冠冕堂皇之下，将“稳定房价”误读为房价只能涨不能跌，借“稳定”之名，行暗保高房价之实。眼下，那些“误读”新政者回避高房价的一个主要理由是：“很多困难群体不是依靠市场和价格来解决住房问题的，他们要依靠住房保障体系。”言下之意，房价高低与“很多人”没关系。

　　果真如此吗？

　　从长期来看，要构建一个和谐的房地产市场，政府的职责之一就是要建立一个完善的住房保障体系，努力实现民有所居。但绝不能借此混淆长期目标和现阶段的任务，所有问题的解决都不可能跨越阶段。而现阶段的楼市实情是：离开了价格，根本解决不了住房问题。因为当下的住房保障体系还十分薄弱，在许多二三线城市，除了很少的住房公积金外，其他保障措施根本没提上议事日程，而房子是不可一日不住的；就是在一线城市，绝大部分人解决居住问题还只能靠个体的日积月累，住房保障体系还只是个寄托美好愿望的画图。

　　正因此，要着手解决眼下的楼市问题，必须回到价格原点。离开房价谈稳定楼市无异于缘木求鱼。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授警告：不要回避价格，不要转移话题。楼市调控的重要目标就是要调控房价，使高房价适当回调。房价居高不下，楼市还在高位运行，谈何稳定？他一针见血地指出，不谈价格的稳定，实质上是避实就虚。（新华社供《长三角》专稿）

　　《华东新闻》 (2005年06月15日 第七版)