房产新政何以造就冰火两重天？

　　自6月1日起，“期房不允许转让、对个人购买住房不足两年转手交易全额征收营业税”等新政策开始实施，然而，房价却并没有如消费者期待的那样立刻掉头向下。同时，北京房价的攀升与上海房市的降温形成鲜明对比。业内人士认为，两地具体政策的不同和房价上涨原因的差异，是出现这一现象的关键所在。

　　具体政策京沪不同

　　5月31日，北京和上海均在最后时限推出了普通住宅标准，并且用足了七部委上限。两者对比可以发现，和上海不同的是，北京这项“普通住宅标准”目前还只适用于个人住房转让环节，即二手房市场。而上海和中央七部委出台的房产税收政策增加了契税方面的调整，即凡在2005年6月1日后购买非普通住房的，按3％税率征收契税。但是，上海的房产新政在实际操作层面上会有很多困难，因为按照这种标准，很可能原本普通的房子被划分为非普通房子，而一些高档房有可能被划分为普通住房。

　　同样用足上限，北京和上海的楼市却出现截然相反的走势。来自北京市政府有关部门和房地产市场的信息显示，6月1日不大可能成为北京房价的分水岭，此后，北京房价仍将有一定的上涨空间，但上涨的幅度和速度将减缓。

　　而从上海房地产市场近期的反应来看，新政给了市场一定打击。自5月11日以来，商品房交易量持续下降，据国际物业顾问戴德梁行的初步估计，上海5月份二手房交易量比4月份下降了40％～50％，虽然市场仍处于僵持阶段，但已有部分成交个案出现降价现象。

　　沪跌京升原因各异

　　在对沪跌京升的原因进行分析时，中国社科院金融研究所的易宪容和亚洲开发银行驻中国代表处经济学家庄健都认为，上海房价暴涨的源头来自大量的炒房行为。来自央行的报告称，目前上海有3800亿元人民币在炒作房地产。这些资金对上海楼价上涨的期望值仍然很高，尽管目前有楼价下跌的趋势，但是投资者都不愿做最后一个离场者。

　　业内也有观点认为，房价最终由供需决定，就像政府和开发商分析的那样，北京的地产需求是建立在真实的基础之上的，是有效需求。调整北京房价的关键是增加楼市的有效供应尤其是中低档普通住房的有效供应。责任编辑：李胜利