家住金州区的郭某买舅舅的房屋已经6年了，但由于种种原因没有办理过户登记手续，近日，由于舅舅意外去世，无法确认郭某拥有该房屋的合法性，无奈，他将姥姥和表兄告上了法庭，请求法院确认这桩房屋买卖口头协议有效。案后，郭某深有感触地说：“这件事应该给他人以警戒，即使是亲朋之间买卖房屋也应有书面协议，以防意外事情的发生。”
郭某在法庭上说，1999年4月，其舅舅因离婚急需给其前妻人民币5万元，于是将自有产权房作价为11.5万元卖给他。他交付给舅舅房款9.5万元，舅舅出具了收条，并在收条中约定余款2万元于2005年5月还清。没等还清全部房款，舅舅却因车祸于2001年11月住进了医院，为抢救舅舅的生命，舅舅的亲属要求他马上偿还所欠房款。他四处筹款后分两次还清了全部房款，但舅舅不幸于2002年7月去世。现在，他实际居住该房屋6年之久，但至今无法取得房屋所有权，所以诉至法院，请求法院确认他与舅舅达成的房屋买卖口头协议有效，并向法庭提供了房屋产权证等证据。
被告表兄认为，父亲去世前没有明确交待此房已卖给表弟，此房是否真卖给了表弟郭先生，值得怀疑。现在，原告虽然提供了房照，但房照上的姓名仍是其父亲，发证日期为2001年2月15日，如果原告真与其父亲发生房屋买卖关系，那么，2001年2月15日发的房屋所有权证，不可能早在1999年4月就交给了原告郭先生；并且，原告现在起诉他，也就是承认他对该房屋有继承权，因此对自己应该继承的份额坚决不卖。总之，不同意原告的诉讼请求。
原告的姥姥对该房屋买卖不发表任何意见，认为他们两人一个是孙子，一个是外孙，掌心掌背都是肉，请法院依法公正判决。
法院经审理认为：经有关证人证实，虽然其舅舅与原告在买卖房屋时没有签订书面契约，存在形式上的瑕疵，但原告与舅舅进行的房屋买卖行为仍然成立有效。表兄提出的郭某现持有的房屋所有权证与发证日期不符等问题，经调查证明，2000年冬至2001年春，大连市金州区统一换发房屋所有权证，由于原告与舅舅约定的是剩余款2万元2005年5月还完，其舅舅不同意在原告未付清房款前将房屋过户给原告，因此换证后的所有权人必然登记为其舅舅，该证换发后仍由原告收持也是应当的，故对原告表兄的上述反驳意见不予采纳。依法判决原告郭某与舅舅达成口头协议有效，房屋归原告所有。本案宣判后，原、被告均未上诉，现已生效并实际履行完毕。
