房产证的诞生经过

　　等待：就像一个新生命的孕育一样，需要经过漫长的等待，然后才能呱呱落地。

　　商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后××日内，将办理权属需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。这个时间完全在开发商的掌控之中，对那些有实力、诚信可靠的开发商来说，时间相对要短一些，一般在360天以内；没有实力的开发商，545天，甚至720天都有，如果开发商不讲信誉，即使到了这个约定的期限，也不办理。

　　十月怀胎，一朝分娩。房产证可不一样，遇到负责任的开发商，也许能成；遇到不负责任的开发商，别说十个月，弄不好十年都把资料准备不齐。

　　所以说从入住到房产证的受理前，有一个漫长的等待过程。购房者就像一个怀孕的母亲，到有关部门受理的时候，就已经“足月”了，可以说基本上算熬出来了，这时候购房者就可以松一口气了。

　　受理：这个环节就相当于把即将生产的孕妇送到医院待产一样。购房者需要配合开发商，整理好所有的资料，交到有关部门，然后在家里等着就行了。

　　复审：这个环节相当于产妇已经上了手术台，目前正在进行会诊。这是政府职能部门的事儿，购房者还需要等待。

　　审批：会诊完毕，准备迎接“新生命”的到来，能不能顺利办理房产证，这一关最重要，如果这一关没有通过，只有两个可能：难产或者流产。难产需要等待，流产了就需要重新开始。

　　制证：“新生儿”出生（房产证出炉），并进入医院的档案，只不过是没有给孩子的父母（产权所有人）出具书面材料罢了。

　　局审：这时候，需要给房产证这个“新生儿”最终确认身份，查证无误，等待其父母（产权所有人）来领取。

　　收费发证：类似医院开具的出生证明，孩子的监护人要结清所有的住院费，再交一笔工本费，医院就可以给婴儿开出生证，填写孩子的父母、出生地以及出生日期，办房产证也一样，按规定交完所有的税费，购房者就把一个写有建筑面积并有户型图的红本本（房产证）拿回家。

　　归档：就像一个新生儿需要上户口一样，对房产证来说，归档就是给房产证“上户口”，确认其合法身份。

　　按房屋产权证办理程序，房地产主管部门在受理之后，还要经过实地查勘并丈量、初审、复审、核准后，才发放《房屋所有权证》。这个时间也不好说，快则一两个月，慢则一年半载。本报记者　陈璇　孙建奎