资料齐全20个工作日可办妥房产证

　　昨日，本报报道了宝鸡市房屋产权管理处在个人办理房产证的过程中，简化审批手续，“即来即办，立等可取”，购房者可以在1个小时内取得房产证的消息后，引起了众多西安购房者的关注，一些读者打电话希望在西安也能尽快实现“即来即办”。对此，本报记者昨日对两地的“办证”情况进行了详细了解。

　　宝鸡

　　提前介入让市民尽快拿到证

　　据宝鸡市房产管理局产权管理处杨宏强主任介绍，“即来即办，立等可取”这是个人办理商品房和二手房的工作模式。个人在办理房产证的时候，首先，需要出具两个材料：《商品房购房合同》和宝鸡市房屋产权管理处印制给开发商使用的《房屋产权申报登记表》，上面有房屋卖方的盖章，买方个人的签字，所交易房屋的坐落、面积、楼层、姓名、房价等信息，而且有交易过户的缴纳契税的证明，有这几个手续就可以办理房产证。

　　为什么会让开发商和购房者感到头痛的房产证办理手续变得如此简化呢？杨宏强解释：原来办理房产证需要三审定案，现在把漫长的审批程序尽量简化或部分取消，办证自然方便多了。

　　杨宏强还向记者介绍了他们借鉴南京的“一手交房，一手交证”的工作模式，就是对符合条件的新建商品房，在楼房竣工验收以后，登记机关提前介入测绘和登记，购房者委托开发商统一代为办理产权证。在交钥匙之前将证办好，到交钥匙时一并代发到产权人手中。

　　西安

　　一厅式办公最大限度方便办证

　　西安市房产管理局产权市场处处长赵润民说，西安的情况比较复杂，除了购房者自身原因外，在很多时候，开发商送的资料都不太全，等所有资料手续都全了，已花去了不少时间。南京的“一手交房，一手交证”的工作模式，西安没法复制，但今后一定会想方设法简化办手续流程，提高办证效率。

　　赵润民介绍，目前办理房产证的各环节并没有明晰的时间规定。但有一点可以承诺，只要申请人提供的资料齐全，房管局核准以及办证时间不超过20个工作日。日前，为方便消费者办理产权过户业务，市房管局已和税务、财政等有关部门协调，采取缴费、收款、过户一厅式办公，预计6月20日左右就能实现。

　　据了解，目前，西安市房产证基本都是开发商代办，在所有资料准备齐全送到房管局经核对无误后，还需要缴纳一定的费用（工本费、手续费等），然后去财政局缴纳契税，最后拿着完税凭证在约定的日期内到房管局领取房产证即可。本报记者　陈璇　孙建奎

　　哪类住房可享受优惠

　　西安市房发（2005）109号文件

　　核心提示：

　　同时满足以下三大条件的住房在交易时可享受税收优惠政策：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　优惠政策：交易契税1.5％，领证两年后过户免征营业税。