专家激辩河西楼市走向

　　新政之后的河西板块，尽管有地铁一号线即将通车以及十运会、绿博会临近等众多利好的刺激，但整体的销售却异常冷清，房价也出现了回落。究竟这只是暂时的调整，还是河西即将崩盘的前兆？采访中，专家普遍认为河西楼市崩盘的可能性不大，但是对于其未来走向却各有各的看法。

　　观点一：河西正在恢复“常态”

　　江苏省社会科学院院长宋林飞教授认为，现在的河西楼市正在告别暴利时代，恢复其应有的常态，但绝对不会崩盘。

　　最近河西楼市出现了调整，宋院长认为这是正常的现象，主要有四个原因：首先近来中央为了抑制房价的过快上涨，出台了一系列的措施，部分市民持币待购，采取了观望态度，使得楼市的需求下降；二是今年整个南京楼市新的上市量很大，市民的选择余地也较大，买房不一定非要选择河西；第三，河西这两年房价的涨幅比较大，开发商利润空间不小，现在把利润空间压缩一些也是应该的。如果开发商能把利润率控制在10%%左右，河西的房价自然就会下降；第四，很多河西开发商的自有资金只占35%%左右，大部分要依靠银行贷款，资金压力也会让河西房价出现一些波动。

　　宋院长特别指出：“河西楼市正在恢复常态，在这个过程中有所震荡、房价稳中有降这是正常的，但这个调整是暂时的。”他认为，国家目前的政策是要稳定房价，既不能大起，但也不能大落。河西楼市还是有一大批性价比较高的好楼盘，在整个板块比较低迷的氛围中依然逆市热销。河西的规划是应当肯定的，有CBD、奥体中心、滨江风光带等等，因此河西的未来还是有希望的，不可能出现崩盘的状况。

　　观点二：河西压力在逐步提升

　　也有专家认为，河西楼市本身就存在一些问题，新政只是让河西的问题凸显出来，现在虽有开发商开始拉低价格力图救市，但并不能从根本上解决河西的问题。虽然河西楼市不至于崩盘，但是其压力会逐步提升，十运会后河西的前景仍不明朗。

　　河西与南京楼市其他板块相比，原住居民本就很少，要把已经有了一定居住习惯和惯性的居民吸引过来，仅靠奥体中心显然不够，还要有整体配套的成熟，这个需要时间。但是目前河西最大的问题在于价格上存在透支现象，同时河西楼盘在短时间内开发量和上市量比较大，出现了供大于求的状况。新政实施之后，河西本来就存在的这些问题更加明显了，很多楼盘在销售上遇到了阻力，对消费者的心理预期也产生了很大影响。南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬教授建议，河西的开发商要适度保持房价的稳定，直接降价是不可取的，这样可能造成市场的观望气氛更加浓郁，但是可以采取灵活的措施，给消费者更多的实惠。除了价格，开发商还应该在品质和服务等多方面下工夫，以此来吸引消费者的眼球。葛扬教授认为：“河西的非理性开发，造成了河西楼市的现状，目前有必要对其开发模式进行反思。”刘莉