二手房买卖有了标准合同 房产中介“囤房”将被杜绝

　　本报6月15日讯（记者　陈新坦　陈修华）　记者今天从市工商局获悉，该局与市国土房管局联合制定的《青岛市房屋买卖居间合同》和《青岛市房屋租赁居间合同》两个合同示范文本，将于近期在全市范围内推行。合同除对买卖双方进行约束外，“丙方”房产中介将首次与买卖双方同时出现在合同中，从而房产中介借机“囤房”将有望被杜绝。据悉，制定二手房中介合同在岛城历史上尚属首次。

　　目前，全市房屋中介公司大大小小已经发展到数千家。但从第一家中介公司出现至今，岛城整个房屋中介行业一直处于无序竞争和不规范交易阶段，没有一份统一而规范的“合同示范文本”。中介公司使用的均是自行和他人制定的买卖合同，而且这些合同都是以中介企业与购房人或者与承租人为合同主体，很难保证当事人三方的权利与义务。以致许多中介公司存在“吃差价”、现金“囤积”二手房等现象。

　　据介绍，新的《居间合同》除设定了买卖双方（租赁双方、甲方乙方）外，还设定了居间人为第三方“丙方”。使中介公司在做居间业务时取得了“名份”。同时，新的合同示范文本条款清晰，权利义务对等，体现了对当事人三方权利义务的保护，解决了消费者不会制定合同，对中介公司提供的合同又不认可的现状。同时也解决了个别人“跳单”甩中介，中介公司因没有合同而不能依法追究侵害人的局面。另外，由于需要三方签订合同，房产中介发现好房源而出资“囤积”再高价转手赚取高额差价的局面也有望随之杜绝。

　　这位负责人介绍说，新合同示范文本将在7月份开始推广，岛城部分较大中介公司和“守合同重信用”企业将首先使用。届时，市民若需要可到江西路远洋船员学院印刷厂或各区市工商（分）局合同科购买。责任编辑：邱雁（来源：半岛都市报）