“城中村”改造拆迁安置政策拟定

　　记者程旭辉

　　宁波晚报讯继本月初市三区“城中村”改造三年计划公布之后，昨天，我市对今年市三区“城中村”改造进行了总动员，即日起将全面展开。列入改造计划的“城中村”居民所普遍关心的拆迁补偿安置政策，也已由牵头负责“城中村”改造事宜的市国土资源局拟定。

　　据悉，今年将启动改造城中村8个，三年内将对共计31个城中村进行改造。昨天的动员大会明确，列入改造计划的城中村，必须已经完成农村集体经济股份制改革，失地农民的养老保险工作已经实施，并且必须要有2/3以上的村民代表要求或同意改造。

　　据介绍，城中村改造范围内的农居拆迁补偿安置，按宁波市征收征用集体所有土地房屋拆迁管理有关法规执行。拆迁过程中，有关部门将会及时将劳力安置费和土地补偿费支付到村，并为被征地农民办理被征地人员养老保险，做到“即征即保”。

　　此次城中村改造的拆迁补偿安置，实行实物安置和货币安置并存的方式，村民可自主决定。村民如果选择实物安置，其被拆迁房屋建筑面积在250平方米以下的，按“拆一赔一”补偿；建筑面积超过250平方米，最高按250平方米补偿。为保障弱势群体，对人均安置建筑面积不足30平方米的村民，则按人均30平方米安置。如果选择货币安置，房屋的拆迁补偿费由拆迁安置房的价格加调节系数评估从高确定。

　　城中村改造所涉及的拆迁户，拆迁方将对其发放临时过渡费。政策规定，被拆迁村民与拆迁人签订拆迁安置协议后，腾出原住房自行解决临时过渡的，拆迁人按规定支付其临时过渡补贴费，其标准为每月9元/平方米。拆迁人超过安置协议约定的过渡期限，而仍未提供安置用房的，在自逾期之月起至安置房源竣工交付的这段时间，需按原标准的两倍来支付临时过渡费。

　　不过，对城中村拆迁范围内的违法建筑，此次政策规定拆迁时不作为安置依据，不予补偿或安置，并被要求在规定的拆迁期限内自行拆除；逾期未拆除的，将由有关部门强制拆除。

　　此外，被改造的城中村将按照2001年的用地指标，由有关部门确定村发展留用地，以用于发展集体经济。至于城中村改造后盘活的存量土地，将全部纳入市城市土地储备中心，作为城中村改造的专项土地储备，安置房及配套用地建设采用国有出让方式供地；对改造完成后的建筑物，将及时办理国有土地使用权证和房屋所有权证，村民取得的安置房可以上市交易。